中国财富网讯(毛超)通过房地产来刺激经济增长、对冲经济下滑的做法,会透支经济增长动力。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在国是论坛上表示,房地产过快增长、过热发展将带来一系列问题,对调结构、防风险、惠民生、降成本、降杠杆等都带来极为不利的影响。“房地产过度增长和房价增长过速,推高了营商和生活成本,对消费和投资产生明显的挤出效应。”

1月21日,由中国新闻社主办,主题为“2018经济形势分析”的国是论坛在北京举行,中国财富网财商APP对论坛进行了全程直播。

倪鹏飞认为,2019年房地产形势将处在可控、可预期的发展区间内,时间上“稳中有变”,市场将出现小幅调整;空间上“再度分化”,一二线城市与三四线及以下城市在供求、价格、投资等方面将再度出现分化。

调控政策将“稳中有变”

据国家统计局2019年1月21日公布的数据显示,2018年全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%。倪鹏飞指出,在面临外部影响和内部调控等因素,2018年房地产市场的发展和变化没有出现极端情况。“结果和预期都相对稳健;对于支撑整个宏观经济的增长较为有利。”

2019年房地产的调控政策也将以“稳”为主,一些地方的调控政策上会根据市场变化的实际做出相机的微调,政策方向明显逆转可能性不大。倪鹏飞认为,从宏观经济形势、实际供求关系和政府调控等方面来看,房地产市场总体会延续“平稳”。

但受限于政策微调的滞后性和反应敏感性、宏观环境变动及外部重要事件以及相关制度改革等事件影响,这些变化尤其通过媒体报道会显著影响市场预期,或将导致市场发生小幅波动,但剧烈上下波动的概率不大。倪鹏飞举例称,“菏泽取消限售,本来是一地情况,但通过媒体传播放大,让市场甚至产生政策都要变的错觉;未来宏观环境也不可能一马平川,期间一些波动和事件也会对房地产市场产生影响。”

城市之间将“再度分化”

在过去,无论是价格、销售情况等方面,房地产市场分化现象一直存在,城市群与非城市群、中心城市和周边城市、一二线和三四线城市都在分化。倪鹏飞指出,2018年,情况发生了变化,它们之间出现了差距缩小的收敛。

但倪鹏飞指出,2019年房地产市场有可能会再度分化。主要是在过去两年里,三四线城市无论是销售价格还是销售量,无论是开发投入和购地投入,都出现比较大的增长。但在棚改货币化安置收紧后,三四线城市的需求可能会有所减缓,库存可能再度出现。而一二线城市需求潜力仍在但土地住房供应紧张还没有很好地解决。

“从根本上解决房地产问题需要推进改革,加快建立长效机制/相信2019年会有一些改革措施推出或者试点。”倪鹏飞指出,这些改革方案推出需要积极稳妥,既有利于根治房地产问题,有减少房地产市场波动。