在创富港近日举办的“助力粤港澳湾区创新创业论坛”上，业内人士表示，近年来产业地产运营模式改变明显，逐渐由单一租赁模式向更专业的复合运营模式转变。借助“双创”风潮，创富港等企业构建的众创空间优势逐渐凸显。
创富港创立于2008年，于2011年获得红杉资本、挚信资本的投资，并于2016年挂牌新三板。截至2018年3月，在北上广深等城市设立商务中心超过130家，累计服务企业15万家。公司为入驻企业提供标准化客户收件传真、专线接电、商务秘书、信息网络系统、财税代理、电子商务助理、办公环境维护等服务。
“近年来，产业地产发展思路变化明显。”招商产业副总经理石亮洲表示，首先，商业模式由单一的产权租赁演变为复合运营模式。原先的收入来源主要是收取租金，现在开发商可以更多利用企业间资源，同时企业依靠园区平台实现互融共生。其次，角色定位由房东转变为合伙人，开发商将多领域服务商、供应商集结起来，在园区中引入公共意识、投资链。
石亮洲指出，复合运营模式可以维系客户，通过构建物理和网络空间，让企业之间产生联系，特别是运营商和客户之间的联系；另外，越来越多运营商利用平台建设，营造自己的核心竞争力。
石亮洲表示，构建全生命周期产业链成为产业地产未来发展趋势，包括在创业初期提供孵化空间，中期提供成长性多功能空间，成熟期提供高端写字楼等。其中，创富港服务于初创企业的众创空间将扮演重要角色。
“创富港致力搭建客户交流互动的线上线下社群平台，撮合客户之间以及与服务商之间的供需匹配。”创富港副总裁唐伟表示。
