2018年已过半，上半年楼市在政策调控影响下，租购并举长效机制正在形成，房地产市场维持着平稳健康运行的状态。近日，58集团旗下58安居客房产研究院发布报告认为，整体来看，2018上半年全国楼市政策仍以严调控为主，在多方努力下，房地产市场保持着有“调”不紊发展态势。
根据58安居客房产研究院的不完全统计数据，截至2018年6月底，全国已有超70城已出台限售调控政策，从一二线城市逐步向三四线城市深入。与此同时，全国也有超60城发布人才政策，在吸引人才的同时推动住房供应完善。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，调控收紧与精准化调控依然是政策主基调，在海南省、丹东等楼市因城施政，给过热城市市场降温，在大连、阜阳等城市的不同区域实施差别化调控，通过限制企业购房等精细化调控政策升级，全面保证刚需优先、保持楼市稳定发展。
并据统计，2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性，购房者对楼市持谨慎态度。
从市场反应看，上半年土地成交金额、面积均有不同程度增长。2018年1-6月土地购置面积11085万平方米，同比实现正增长；全国房地产开发投资、新开工面积均同比上涨，市场释放出积极信号；2018年1-6月全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比增长3.3%，销售额6.69万亿元，同比增长13.2%，在分城调控的政策下，不同地区的销售情况出现差异化。
另外，58安居客房产研究院数据显示，从租房需求来看，2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨，上海、南京二季度租房需求量同比涨幅最为明显，分别领跑一、二线城市。新一线城市中，武汉、成都、重庆、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。
对于2018下半年房地产市场做出预测，张波认为未来还将受到房地产税、棚改和PSL政策收紧、房贷利率持续上涨的影响。2018年下半年调控依然以紧缩和精准化调整为主，限购政策将进一步向热点三四线城市深入，未来继续完善住房供应体系、保障房产市场稳健运行是常态。
