自5月3日停牌的宁波富达(600724),于7月30日晚间正式公布了重组方案。为摆脱业绩压力,宁波富达拟39.67亿元剥离相关房地产资产。
根据公布的资产出售报告书,宁波富达拟将持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60.00%股权等3家公司的长期股权,以及应收城投置业21.55亿元债权、应收海曙城投24.8亿元债权和应收赛格特公司8.64亿元债权等3笔其他应收款所组成的资产组,在市场中公开挂牌出售。
“作为一家区域性房地产开发商,业务经营管理经验及融资能力提升空间有限,待售产品结构欠佳,总价偏高,且多数处于限售范围,去化缓慢。”宁波富达董事会秘书赵立明表示,公司受制于决策机制体制的约束,短时间内难以实现规模效应,导致宁波富达市场竞争力与优秀房企相比存在较大差距,部分待建、在建、待售项目效益风险依然存在。
近年来,主营房地产的宁波富达,在主业方面不仅鲜有亮丽表现而且有巨额亏损。公开资料显示,宁波富达在2015年及2017年分别亏损11.6亿元以及8.72亿元。业绩亏损的主要原因为子公司计提大额存货跌价准备。
2017年年报显示,宁波富达2017年计提存货跌价准备的项目和金额分别为:“宁海桃源路项目”3.51亿元、“江湾城项目”10.72亿元、“维拉项目”0.39亿元、“余姚东城名苑项目”0.06亿元,合计计提存货跌价准备14.68亿元,扣除转回后影响当期归属于上市公司股东的净利润13.2亿元。
实际上,这已经不是宁波富达第一次因计提减值准备而导致当期利润下滑。梳理发现,早在2015年,宁波富达就对外公告,由于对宁波城投置业有限公司和宁波房地产股份有限公司旗下的房地产项目计提跌价13.17亿元,2015年归属母公司股东的净利润亏损11.58亿元。据此不难看出,原有的住宅类房地产业务已然成为宁波富达继续发展的重负。
“如果不剥离住宅类房地产业务,仅仅每年的财务费用就成为上市公司发展的重要负担。”赵立明说,房地产作为资金密集型产业形态,宁波富达每年实际支付的财务费用就达上亿元。公开资料显示,2016年、2017年城投置业、宁房公司、赛格特三家公司实际共发生的财务费用分别为2.94亿元和1.94亿元,分别占当年净利润的231%及当年亏损额的82.91%;今年第一季度实际产生的财务费用为0.76亿元。
在此背景下,宁波富达选择断腕求生,拟剥离城投置业、宁房公司、赛格特三大住宅类房地产股权。公告显示,截至评估基准日2018年4月30日,拟转让标的资产所涉及的资产组合账面价值21.48亿元,评估值39.67亿元,评估增值18.19亿元,增值率84.67%。
若成功出售上述三大股权,宁波富达的现有主业将变化为商业地产以及水泥及其制品业务。“除现有的商业地产及水泥产业外,未来宁波富达也将布局新兴产业。”赵立明表示,宁波富达未来将通过外延式并购等方式拓展其经营领域,培育新的盈利增长点。
