原标题：中国楼市大招！房改已从深圳先行，确定四成商品房+六成人才房保障房，来看六大关键
被称为先试先行的深圳房改，终于正式落地了！
来看四大核心要义：
一是从2018年起，在新增居住用地中，确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%，保障和人才住房将覆盖绝大部分人才和中等偏下收入居民。
二是同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。到2035年，深圳新增建设筹集各类住房共170万套，其中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
三是明确八大供应主体。
四是确立货币补贴政策，包括面向符合条件的基本住房保障对象发放住房租赁补贴；面向符合条件的人才发放人才安居补贴；面向符合条件的人才实施购房贷款贴息等方式。
经过1个多月的征求意见，深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布。
券商中国记者看到，此次最终的意见和征求意见稿总体思路相同，意味着，未来18年（2018年至2035年）深圳的住房发展的大方针出台，有业内把此次政策解读为深圳的“二次房改”。
重点一：完善住房规划和用地供应机制
意见明确，坚持住房供应与需求总量相适应、居住用地面积和比例与住房建设规模相适应、产业发展与住房布局相适应、公共服务设施配套与住房建设供应相适应，分近期、中期、远期三个阶段实施，并根据住房需求变化，对规划进行综合评估、滚动调整、及时优化。
完善住房用地供应机制，适当提高居住用地在城市建设用地总量中的比例和开发强度，明确人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的用地指标和空间布局，公共租赁住房用地应保尽保，优先安排人才住房、安居型商品房用地，合理增加普通商品住房用地，严格控制大户型高档商品住房用地。
从2018年起，在新增居住用地中，确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。
实行轨道交通车辆段上盖及其站点一定范围内的居住用地用途控制，主要用于建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
