2018年呈现“一枝独秀”状态的房地产信托正引发越来越多的关注。
8月20日,有市场传言称,部分地区的银监局发文暂停新增地产信托的报备,已过审的信托计划可发行。记者采访多地信托公司后获悉,确实有个别地区的信托公司接到监管的窗口指导,要求后续审慎开展房地产信托业务。但这一指导并非行业普遍现象,截至目前,大部分信托公司的房地产信托业务仍正常开展。
地产信托逆势增长
有接到监管窗口指导意见的信托公司高管对记者表示,监管的最新指导意见是,鉴于此前地产信托业务开展数量较多,规模增长过快,为防范风险,后续信托公司开展房地产信托业务要审慎。
“监管没有明确指出要暂停新增地产信托业务,但确实反复强调了后续要审慎开展。”前述高管人士表示。
来自用益信托的统计数据显示,今年以来,截至8月20日,各家信托公司共计发行2450款房地产信托计划,发行总规模(不完全统计)达5363.8亿元。而去年同期发行的房地产信托计划共计926款,发行总规模为3228.24亿元。房地产信托的发行数量和规模分别同比增长164.58%和66.15%。
2018年,在整个信托行业的资管规模呈现下行状态的背景下,房地产信托的逆势增长令人瞩目。与此同时,其收益率水平也水涨船高。
百瑞信托博士后科研工作站研究员孔慧芳的研究统计显示,在收益率方面,上半年房地产类信托产品的平均收益率为7.89%,居各类产品之首。具体来看,房地产信托产品的最高收益率从去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%,总体上浮0.4024个百分点。
记者在用益信托的官网发现,近期某信托公司发行的一款房地产信托产品的最高预期收益率达到9.98%,距离10%已是一步之遥。据记者了解,目前中小型房企通过房地产信托融资的成本普遍在12%至13%,大型地产公司的融资成本稍低,约为10%。
“今年以来房地产信托业务的增速确实过快,加上政府对房地产行业的调控一直持续,监管出于审慎原则对个别公司进行指导也是情理之中。”某信托公司研究人士对记者表示。另一家大型信托公司人士认为,部分中小信托公司在展业方面相对激进,或是接到监管指导的原因之一。