9月27日，在以“大城无界”为主题的第八届中国价值地产年会上，每日经济新闻联手中国指数研究院重磅发布《2018中国城市价值白皮书》(以下简称《白皮书》)，深度剖析中国城市格局变化及城市群价值，揭示新时代背景下，市场趋势和房企的战略新机遇。
“与往年相比，今年的《白皮书》的最大亮点在于从人口、产业、交通等多个维度对城市群做了深入研究。特别是对产业的关注，这关系到一个城市未来的发展。”中国指数研究院3Fang互联网集团上海区域总经理张志杰表示。
《2018年中国城市价值白皮书》重磅发布 图片来源：每经记者 张建 摄
大城 | 经济增长的重要引擎 房地产的主战场
中国核心城市群的空间格局逐渐清晰：“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略的叠加区域将是未来最具发展潜力区域。地处三大战略叠加区的长三角、珠三角、京津冀、成渝和长江中游五大超级城市群是目前中国整体上最具潜力的城市群。
五大超级城市群：11%的国土面积贡献55%的经济规模
《白皮书》对五大超级城市群的格局和产业特色进行了系统总结：京津冀城市群发展潜力突出；珠三角城市群是21世纪海上丝绸之路核心区，承担海上对外开放及创新升级的使命；长三角城市群是“一带一路“与长江经济带的重要交汇地；长江中游城市群是东中西部产业转移最主要的横向通道；成渝城市群，作为西部大开发的重要平台，承担着长江经济带的战略支撑作用。
其中，五大超级城市群以11%的国土面积贡献了55%的经济规模、47%的商品房销售面积占比，是我国经济增长的重要引擎和房地产的主战场。
《白皮书》指出，长三角、珠三角与京津冀三大城市群的综合发展水平具有绝对优势，仍将是未来中国经济发展的领头羊。
城市群产业格局：群雄并起诸侯争霸
京津冀城市群中，北京作为科技创新中心，优势在于人才和研发，当前以生产性服务业、总部经济为主，未来集中发展“知识型+服务型”经济；天津以港口和沿海优势，发展“加工型+服务型”经济，建成高端装备、新一代信息技术、汽车等六大5000亿级优势产业集群；河北利用人口规模和重工业优势，未来产业集中于培育装备制造等新兴产业和改造钢铁、石油化工等传统产业，发展商贸物流业。
长三角城市群以“制造业高地”著称，其中上海作为资源配置中心和科创高地，技术、品牌优势日益突出；杭州、南京等区域中心城市地位不断提升，杭州是我国最重要的电子商务中心，南京则是电子信息通讯和高教科创基地；苏锡常则主要对接上海，形成先进制造业和现代服务业集聚区，宁波依靠枢纽港地位，经济实力显著增强；安徽多个城市因融入长三角城市群将在产业承接中显著受益。
房地产市场表现：长三角城市群投资占比占全国比重超15%
长三角城市群投资及销售规模显著高于其他城市群，房地产投资及商品房销售面积占全国比重均超过15%。
长江中游、成渝及中原城市群商品房销售面积均超过1.6亿平方米，新房市场规模大。
珠三角和京津冀城市群受房价、地价影响较大，销售面积虽不及中西部城市群，但投资占比较高。
