房地产股今天突然大涨,让今天的楼市格外抢眼。就在今天,至少三则消息催热房地产市场!
美股重挫引发亚太股市纷纷下跌,A股地产板块、港股内房股却逆市上扬,地产指数一度成为两市唯一上涨指数。今日地产股暴动,归因还在房地产市场,三则消息两个真一个假:
第一则消息,是部分城市下调首套房贷利率,是真。
据券商中国记者了解,深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,而且房贷审批有所加快,最快一周就能放款。其实,除了深圳以外,全国已有不少城市房贷利率出现松动,这对于政策面偏冷的地产行业来说,算是迎来些许暖意。
第二则消息,是放贷提速,经券商中国记者求证,这也是真消息。
例如深圳,不仅首套房贷利率下调,而且最快可一周放款;北京房贷政策未现松动,放款速度稍有加快;
第三则消息,是半年内必须放开全部限购,这一则是假消息。
市场有传闻称,按照国务院要求,2018年底之前,目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策,均应废除。不过,这则消息援引的《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》系5月份发布,且该消息在2018年5月已被辟谣。
截至收盘,A股地产板块收涨2.32%,港股内房股指数涨逾1%,恒生中国内地地产指数收涨2.52%。个股方面,荣安地产涨停,中润资源、保利地产、中州控股涨逾5%,招商蛇口、万科A涨逾4%。港股方面,融创中国涨5.74%,碧桂园涨4.37%,中国恒大盘中一度跌逾4%,最终收涨1.7%。
关注一:深圳首套房贷利率下调,最快一周放款
房地产热门城市深圳的房贷利率曾一路走高,市场上除了光大银行、民生银行等执行首套房贷利率上浮30%(6.37%)、20%(5.88%),工商银行、建设银行等均按首套首付3成、首套房贷利率上浮15%(5.635%);二套房首付7成、二套房贷利率上浮20%(5.88%)执行。
不过,近期房贷利率有所松动。中原地产(深圳)按揭部统计的深圳商业银行房贷利率情况显示,今年7月,民生银行首套、二套房贷都在基准利率上浮20%;而进入10月下旬,二套房贷利率仍在20%,但首套房贷利率已调整为15%,下调了5个百分点。
深圳地区一名资深房产从业人士告诉券商中国记者,之前房贷额度紧张,要排队放款、放款缓慢,甚至不接单,但是近期只要申请人资料齐全、审批过关,最快一周就能放款。
关注二:“半年内必须放开全部限购”为虚假消息
今天,打开朋友圈,又被一则楼市“重磅新闻”吓了一跳,题为《重磅!国务院规定半年内必须放开全部限购!》。
文中显示,按照国务院下发的《通知》要求,2018年底之前,目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策,均应废除。一时间引发市场重点关注。
事实上,风马牛不相及。房住不炒,限购、调控依然是这个阶段的主旋律。消息的解读来源于国务院5月14日的文件,只是一个常态化的文件,关于产权保护、规范性文件清理工作的通知。
而且,改传言早在2018年5月中旬产生了一波错误解读,彼时已被辟谣。
关注三:北京房贷政策未现松动,放款速度稍有加快
作为房贷调控政策最严的城市,北京若出现房贷政策松动,那可以说是全国楼市松动的确立信号。不过,券商中国记者了解到的实际情况是,北京目前并无出现房贷政策松动迹象。尽管最近确实有极个别股份行下调了首套房贷款利率,但利率下调的情况有些特殊。
“根据监管部门要求,除外资银行外,北京各家中资银行的首套房贷款利率不能低于基准上浮10%,至于具体上浮多少银行自行确定。我们之前因为房贷额度紧张,所以首套房贷款利率是上浮20%,最近额度充裕后才下调到上浮15%,但仍比其它一些银行的利率水平要高一些。”民生银行北京分行一人士对券商中国记者表示。
“我们目前仍执行首套房贷款利率上浮10%的标准,最近并未收到通知可以放松房贷要求,也未下调房贷利率水平。”北京银行某支行工作人员称。
北京一房产中介人士也对券商中国记者表示,目前北京房贷利率并未松动,首套房贷率利率最低仍是上浮10%,二套房最低上浮20%,“前两天有一个客户听传言说银行下调了房贷利率,我们就给各家银行打电话问了一下,都说没有放松”。
不过,虽然北京地区整体的房贷利率未见松动,但由于楼市成交量的下滑,银行房贷额度比前两年显得更为充裕,所以与前两年相比,银行放款的速度也会稍有加快。
“我们现在的房贷额度还是挺充裕的,基本上可以做到贷款申请人把其他购房手续办妥后,我们这边很快就能放款。”上述民生银行人士说。
上述中介还表示,在北京地区,北京银行和建设银行的房贷额度相对多一些,加之现在贷款申请数量没之前那么多,所以放贷速度会比其他银行快一些。
“我们的房贷利率也没下调。放款速度与项目、经办行都有关系,但一般情况下,新房的放款速度比二手房快,新房从过户到放款一般需要1个月左右,快的话两周就可完成;二手房一般需要1-2个月放款。”建行北京分行一人士说。
券商中国记者从北京银监局获悉,2018年以来,北京银行业继续严格落实各项房地产市场调控政策,房地产贷款增长趋势得到有效控制,增速总体低于各项贷款平均水平。2017年一季度至2018年二季度,北京个人住房贷款月均新发放金额逐季度减少,各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元、83.45亿元和78.58亿元,连续五个季度环比下降。2017年4月至2018年6月末,北京银行业按照“317新政”执行的个人住房贷款中,超八成用于支持无房群体购房需求,有效支持了无房群体购房需求。
关注四:上海房贷政策未调整
记者从上海两家国有行及一家股份行信贷人士获悉,“上海房地产政策近期未调整。”上海地区首套房首付35%、首套房利率不上浮;二套房中普通商品房首付5成、非普通商品房首付7成,二套房贷利率上浮10%。
不过,一家国有行上海地区支行信贷部施经理透露,尽管近期单子有点多,但审批速度及放贷款速度都提升了,“我刚不久办了一个单子,材料交上去,2个工作日就审批下来了。”
今年8月,就有媒体报道,两家国有大行在上海准备降低首套房贷利率,从95折下调至9折,虽然后来两家大行都予以否认,表示未对个人住房贷款利率政策进行下调,但有传言称,银行本打算下调房贷利率,但消息曝光后因太敏感而最终未被执行。
尽管是空欢喜一场,但一些城市楼市松动的迹象在今年七八月就已有苗头。
