“双十一”临近,北京的部分新楼盘也开始打折促销。中国证券报记者11月9日走访北京地区多个楼盘发现,新建住宅市场在进入10月后明显加快促销力度:有的新盘直接降价推出限时特价房,有的精装修减配改毛坯,还有的买房送车,以此来吸引购房人。二手房市场也降温明显,部分区域二手房降价销售力度增强。
业内人士认为,降价促销是开发商和二手房业主为了促成交易而采取的手段。但近期部分一线城市限竞房集中入市,叠加调控导致部分需求萎缩。
限竞房也促销
11月9日,中国证券报记者来到位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘,售楼处看房的人很少,样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目,单价为7.9万/平米,户型从86-160平米不等。该楼盘8月份开盘,至今仍在大力度宣传,并声称有9.9折—9.7折之间不等的折扣。
售楼处销售人员表示,只有总价1000万元以上、137平米以上的户型才有折扣。一次性交全款有9.7折,15天内交齐。一次性交全款的40%,有9.9折优惠。若不是楼市低迷,这种高端项目早就没有房子了。而被认为低于市场价的限竞房,由于下半年大量入市,项目去化不甚理想,部分楼盘也推出了9.9折、降价销售等促销活动。
甚至还有房产中介机构推出“双11光盘节”,包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。截至目前,该活动已吸引到数百组意向客户,150余套优惠房源有部分已被认购。
别墅项目销售方面,豪宅网CEO刘军介绍,“双十一”期间,北京高端别墅也是折扣惊人,以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例,目前的促销折扣力度从10%-37%不等。
刘军认为,主要与项目和开发商的需求有关,有的项目在顺销阶段,借助“双十一”促销,一般折扣在10%左右。而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大,就会折扣力度巨大,给出20%以上的折扣。
与此同时,北京二手房市场也明显降温。中国证券报记者11月9日走访月坛、天通苑、回龙观等多区域中介门店发现,多数门店均显冷清。房产经纪人李强向记者表示。“公积金新政后,买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平方米的两居室,7月份挂牌价是750万元,降到720万元时房主没卖,最终以670万元成交”。
此外,天通苑、回龙观等五环外区域近期降价力度较大,且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某中介门店工作人员向记者表示,店面人员坦言,“最近卖的多,买的少。去年3·17调控前,二居室报价在6万元以上,今年6月份也得4.5万元以上,现在算下来也就4.2万元。”店面人员指着一套报价360万、86平方米的两居室向记者极力推荐。
