中国财富网讯（柯锐）11月24日，在第二届中国中部城市运营高峰论坛期间，中房集团原董事长、有“中国房地产之父”之称的孟晓苏接受了中国财富网的专访。孟晓苏表示，通过REITs推动资产证券化是一种非常好的金融创新，中部地区非常适合推动资产证券化。
中房集团原董事长孟晓苏
孟晓苏介绍，REITs（房地产投资信托基金）是世界上通行的一种金融工具，是不动产收益权进入资本市场流通的一种工具,也是一种伟大的金融创新。它通过向社会发行基金来持有收租的不动产资产，这些租金可以按照每年一次或两次按时分配给投资人。而这种含权的受益证券可以在资本市场流通，这样原来凝固的不动产就变成了可以上市流通的资本品。2016年6月，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出，“稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点”，为住房租赁市场提供金融支持。
孟晓苏认为，中部城市最适合通过REITs推动公共资产证券化。他说，像北上广深等发达地区一般不缺钱，而西部一些城市的经济相对落后，还款能力较差，相对而言，中部地区既缺资金，偿还能力又较强，所以，中部城市最适合推行REITs。他和他的团队也对中部城市做资产证券化特别感兴趣。
几年前，孟晓苏就提出用REITs产品来进行地方政府存量资产的证券化，以市场化手段来积极化解地方债。他表示，任何一个金融创新产品引入进来都不容易，虽然目前看来，REITs在国内试点推进并不易，但他对REITs在全国的推行有充足信心。
此外，对于中部城市的运营，孟晓苏也有自己的心得。他认为，在城市运营中，建筑、地产企业能起到重要作用，目前，很多企业已从当年单纯开发房地产变成了城市运营商。他打比喻说，这些大的企业就像野战军，而打大仗要靠野战军，有些地方没有品牌房地产企业进驻的时候，城市运营就比较难，一旦有大的房地产企业进入，会对城市发展带来很大好处。
