11月，北京二手房市场延续低温态势，成交量为1.12万套，虽然比10月有所回升，但是与6月到9月均维持在1.5万套左右水平相比，仍处低迷区间。与此同时，成交均价也连续3个月环比下跌，均价绝对值已经低于去年同期水平。业内人士认为，当前市场供需继续走低，又逢新房集中供应潮，预计年末市场反弹力度有限，全年二手房成交量在15万-15.5万套，全年均价同比下跌4%左右。
Real Data数据显示，11月，北京二手房市场实时成交量结束下降态势，环比小幅增加3.5%，同比增加3.6%；均价连续3个月下跌至59381元/平，环比下跌2.8%，均价绝对水平已低于去年同期；新增带看客源量环比继续下滑2.7%，自5月后已连续下滑6个月，核心500盘7天带看比例依旧处年内低位；业主对成交价格作出更大的让步，议价空间增至5.2%；买卖双方入市积极性进一步下降，新增房源和客源量分别环比下降13.7%和2.6%；买卖双方成交周期环比分别延长6.3天和5.5天，达到了2017年以来历史峰值，核心500盘快速成交率继续下探至19.4%，市场成交节奏继续放缓，成交难度继续增大。
对于二手房成交均价持续走低的原因，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一方面是市场成交低迷，业主预期松动主动降价所致，13区中有12区均价环比下跌。另一方面也受结构性因素影响，10月以来单价相对较高的小户型成交占比连续两月下降，导致成交套均面积环比持续扩大。11月套均面积扩大至82.7平，是2017年下半年以来最大值，均价在一定程度上被结构性拉低。
许小乐认为，当前市场供需继续走低，又逢新房集中供应潮，11月北京入市限竞房及共有产权房逾6500套，在一定程度上分流二手房需求。因此，预计年末市场反弹力度有限，全年二手房成交量15万-15.5万套，全年成交均价同比下跌4%左右。
