12月26日发布的标普CoreLogic凯斯-席勒数据显示,美国20个大城市房价10月份同比上涨5%,涨幅低于9月份的5.2%。这已是该指数月度涨幅连续第7个月放缓,延长了自2014年以来的最长连续放缓纪录。分析人士表示,这意味着在抵押贷款利率上升和房价高企的情况下,美国居民的房屋需求有所减弱。
美国20个大城市房价10月份同比上涨5%,创2016年11月以来最低涨幅,但略高于市场预期的上涨4.9%。尽管增速持续放缓,但所有20个美国大城市在10月的房价仍出现同比上涨,其中拉斯维加斯以12.8%的涨幅领先,旧金山与凤凰城涨幅接近8%,分列第二、三名。
同时公布的今年10月全美房价指数同比增长5.5%,与9月时的涨幅持平。标准普尔指数委员会主席大卫·布利策在一份声明中表示:“更高的抵押贷款利率和房价上涨快于收入和工资,意味着买得起房的人减少了。负担能力的降低正在减缓新旧单户住宅的销售,全美房屋销量在2017年11月达到顶峰,此后一直在下降。”
自美联储2015年底启动加息周期以来,利率水平逐渐升高,2018年出现了四次加息,导致抵押贷款利率水涨船高。2018年下半年,美国30年期抵押贷款利率一度升至5%以上,创7年多以来新高。很多经济学家认为,这是导致美国房市销售下滑的主要原因。
