房地产行业三大龙头房企中万科率先披露2018年全年销售业绩。1月4日早间，万科发布公告称，2018年12月份公司实现合同销售面积438.7万平方米，合同销售金额630.1 亿元；2018年1~12月份公司累计实现合同销售面积4037.7万平方米，合同销售金额6069.5亿元。与2017年全年5298.8亿元的合同销售金额相比，万科2018年度的合同销售金额同比增长约14.54%。
根据稍早前克而瑞研究中心的统计，2018年碧桂园实现销售流量金额7286.9亿元，中国恒大实现销售流量金额5511亿元。房企前三强强者恒强的格局仍然继续。
过去几年房地产行业这一轮的快速发展带动行业集中度不断提升。万科、恒大、碧桂园成为其中的佼佼者，销售规模领先优势不断扩大。2016年，碧桂园以3088.4亿元跻身房企年度销售前三甲。当年恒大与万科竞争激烈，最终恒大以3733.7亿元略微胜出万科的3647.7亿元而拔得头筹。2017年，碧桂园上升势头更猛，以5508亿元的年度合同销售额成为当年的房企销售冠军。万科、恒大分列二、三位，但三家房企全年合同销售额均站上5000亿元的大关，销售业绩实现跨越。
自2018年下半年以来，政策调控的效果明显显现，市场进入下行通道、行业增速放缓。尤其是第四季度，虽然房企推盘量大幅增加，项目积极入市，但市场去化表现普遍不如预期。万科更是在内部会议上喊出“活下去”，要求业务聚焦收敛，确保完成年度6300亿元回款目标。
2018年11月底，万科董事长郁亮在媒体交流会上曾表示，“今年（2018年）万科房子还是卖得不错的，6300亿的销售回款基本可以完成。”
克而瑞预计，2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。其中龙头房企仍将延续2018年的平稳发展，以追求有质量增长为主。
