1月25日,58同城、安居客联合发布了《2019返乡置业调查报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,52.7%的北上广深“漂一族”2019年有返乡置业意向,与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。主要原因是,近年来一二线城市人才优惠政策频出、持续推进租赁市场规范化建设,房地产长效机制也逐渐发挥成效,“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。
《报告》显示,90后成回乡购房的中坚力量,三四线是返乡置业主力城市,而50-100万的房子最受青睐。对于有返乡置业意向的人群来说,三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市,合计占比达到78%。其中,保定、洛阳、张家口、许昌等均热度较高。新一线城市的重庆、南京、苏州等都成为了返乡置业热点城市。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在“房住不炒”的观念影响下,返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹,更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。但需要提醒返乡置业人群的是,三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存,房价大都处于近几年的高点,甚至部分城市的房子已经从高点开始下行,买房时需要多了解房价变动,不要急于出手,更不能有“炒房”短期获利心理。
张波还称,返乡置业成为热点话题和中国人自古以来“买房情结”不无关系,年青人往往都会梦想拥有一套属于自己的房子,这一梦想如果无法在自己工作生活的大城市实现,那么回到家乡买一套房就是个替代性选择,由于家乡的房产价格相比较低,买房的压力也更小,过个年顺便买了套房的现象也不断增多。但需要提醒的是,回家乡买房一定要想清楚自己的置业目的,是为了自己以后住还是给父母住,如果仅仅只为了能拥有一套房而选择出手,不但会让一大笔资金变成长期闲置资产,甚至有可能错失在生活城市购房的机会。
