2月14日,中国民生投资集团(简称“中民投”)表示,中民投正引入战略投资者,加快退出不符合战略转型方向的项目,战略转型预计较短时间将实现重大突破。中国证券报记者从消息人士处获悉,中民投即将引入的战略投资者或是某资产管理公司。同时,中民投的六大板块资产均在变卖。
出售资产
中国证券报记者查询后获知,2月13日,中民投董家渡项目公司中民外滩房地产开发有限公司(简称“中民外滩”)发生工商变更。股东由上海佳渡置业有限公司、上海外滩投资开发(集团)有限公司、中国民生投资股份有限公司、安信信托股份有限公司变更为上海外滩投资开发(集团)有限公司、安信信托股份有限公司和绿地地产集团有限公司。绿地地产集团有限公司是上市公司绿地控股旗下的地产平台。此举意味着“绿地控股受让中民投董家渡项目公司50%股权”得到证实。
中民外滩股东变更前,中民投及其控股子公司佳渡置业持有董家渡项目公司50%股份,安信信托持股45%,上海外滩投资持股5%。
此外,中民外滩的法定代表人变更为徐荣璞。徐荣璞曾任绿地集团总裁助理、房地产事业二部总经理等职。
据了解,2014年11月,中民投、上海外滩投资开发(集团)有限公司和中民投旗下的上海佳渡置业有限公司以248.5亿元联合取得董家渡地块。这是当年上海著名的地王项目。根据出让公告,董家渡地块出让总面积12.67万平方米,折合楼板价3.54万元/平方米。目前其附近二手房均价已超过12万元/平方米。
值得注意的是,2014年在拿下董家渡地块3个月前,中民投在上海正式揭牌。“据说当时拿这块地时中民投有产业承诺。政府并非给他们单纯做房地产开发。”知情人士透露。
中民投董家渡项目为商办住综合项目。2015年12月,中民投董家渡项目正式启动开工,计划总投资604亿元,将董家渡项目打造成金融不夜城。如今,中民投以120亿元价格转让转给绿地控股。
据上清所数据,截至2018年9月末,中民投短期借款为398.45亿元,其他应付款为214.11亿元,一年内到期的非流动负债为429.76亿元。
去年偿还到期债务800多亿
中民投资金链紧张早已为市场觉察。
2017年,中民投将其持有36%股权、佳渡置业持有9%股权,合计45%的中民外滩股权以240亿元转让给安信信托。
“安信信托与中民投关系千丝万缕。此举引起外界对于中民投资金紧张的猜测。”知情人士称。
2019年2月14日,中民投对外宣称,其目前的资产重点集中在三大板块:一是新能源、社区生活服务、装配式建筑、通用航空、大健康等产业板块;二是租赁、保险、资管等类金融板块。受市场环境影响,2017年下半年以来,融资日益困难,业务开展受阻,加之融资成本不断提高,挤压了利润空间,造成投资收益大幅萎缩;三是地产板块。中民投本没有布局地产,由于董家渡项目而进入地产行业。
从上述三大板块看,知情人士分析,首先,单靠经营光伏产业难以盈利。通常的经营模式是以光伏产业为基础,向当地政府拿下产业园等土地资产。但这些土地多位于偏远地段,变现能力差。
国家企业信用信息公示系统显示,中民投的注册资金高达500亿元,股东单位59家。
投资界人士告诉中国证券报记者,中民投股权高度分散,投资领域广阔,导致中民投的投资策略奇特:既没有大基金投的那种明星项目,也没有实业企业投出来的那种龙头产业。“投资圈觉得中民投像投实业的;而实业圈觉得中民投是搞资本运作的。”该人士称。
中民投总裁吕本献2月14日介绍,截至去年三季度,中民投资产总规模3109亿元,净资产781亿元,负债率74.9%,部分为并购形成的被动负债。“2018年,通过努力我们偿还到期债务800多亿元,已减少银行贷款和债券共计244亿元。”
