近期，深圳整个房贷利率市场呈现下行趋势。
3月4日有消息称，深圳多家银行下调二手房贷利率，其中，中信银行二手房首套可以做到在基准利率基础上浮8%；北京银行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。
《每日经济新闻》记者从多家银行和中介机构处获悉，目前深圳首套房一般是在基准利率基础上浮10%，而针对优质客户，中信银行、北京银行、民生银行可以做到上浮8%。但目前，工农中建四大行二手房首套在基准利率基础上仍是上浮10%，二套房上浮15%。
那么，房贷利率下调对购房者有何影响？深圳楼市是否开始回暖？
房贷利率呈下行趋势
融360大数据研究院分析称，深圳房贷利率受政策调控较为明显，不管是首套房还是二套房，整体房贷利率市场均呈现下行趋势。
若以贷款100万元、按揭30年、基准利率4.9%、等额本息为例，按在基准利率基础上浮10%来计算，则每个月需还款5609.07元，30年还款总额为2019264.23元；若以基准利率基础上浮8%来算，则每个月需还款5548.08元，30年还款总额为1997308.64元。二者相比而言，总还款额可节省21955.59元。
美联物业按揭部总监王青在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，现在银行额度等各方面还比较宽松，各个银行对房贷业务比较重视，也需要客户来扩大市场占有率，所以利率有些浮动，对客户来说，购房贷款成本将有所下降。
戴德梁行研究院副院长张晓端分析称，如果房贷利率下调，还是对房地产交易有利好作用。但现在是小范围浮动，认定标准和差别化的信贷政策并没有变化，适度调整利率并不代表放松信贷，而且政策放松的可能性很小。
楼市仍处于调整状态
实际上，自2018年“7·31新政”后，深圳二手房市场即进入调整期。
深圳中原数据显示，受春节假期影响，2月深圳二手住宅成交1997套，较上月下滑48.5%，创2012年2月以来的最低值；二手住宅均价止住六连跌回稳反弹，2月全市二手住宅均价为51828元/平方米，环比上升1.44%。
近日，《每日经济新闻》记者在走访深圳二手房市场时，也被多名中介告知，“来看二手房的客户很少，价格相比2018年整体下降10万~20万元”“不过具体也得看业主，着急卖的业主就会降价，不着急卖的业主挂牌价就高”。
此外，记者发现，微信朋友圈也不时有中介发布二手房业主降价50~100万元抛售房产的消息。
贝壳找房数据显示，从2018年9月开始，深圳降价房源比例持续增加，降价成为促成交的主要手段。但是1月末，降价房源的比例开始缩小，根据往年“金三银四”楼市旺季规律来看，3、4月市场成交会明显回升，业主对节后市场持乐观态度，因此部分业主会根据预期调整价格。
戴德梁行分析称，从政策来看，当前“房住不炒”仍是主基调，中央及地方对维持房地产市场稳定的调控方向未变，政策基本面保持比较紧的状态。短期内深圳楼市的政策环境并不会发生根本性的转向，略微宽松也不足以把市场完全激活。2019年深圳楼市大概率会继续处于横盘调整状态，局部市场小幅下探的可能性较高。
深圳市房地产研究中心主任王锋也在近日的《2019年第三届宏观趋势论坛》上也提到，房地产金融信贷继续严控，购买二套以上住房或采取高税率，对多套房从重征收房地产税。
