房产

7月1日，58同城、安居客发布2019年6月《国民安居指数报告》。6月全国67个主要城市平均房价为16416元/㎡，环比上涨0.38%，67城中有41城新房房价环比上涨，45城二手房挂牌房价环比上涨。综合房价指数环比涨幅前五的城市集中在长三角和珠三角区域，常州环比增长超过6.4%，增幅最快。

新房市场方面，全国67个重点监测城市中，41城新房房价环比上涨。一线城市中，深圳均价突破5万元/㎡，北京、上海分别为42145元/㎡、45697元/㎡。

二手房市场与新房市场趋势相近，6月全国67个主要城市二手房挂牌均价达到15253元/㎡，环比上涨0.34%，67城中有45城二手房挂牌房价环比上涨。一线城市中，北京挂牌均价为60129元/㎡，深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡，广州二手房挂牌均价为32062元/㎡。常州、厦门、银川、吉林、唐山二手房房价涨幅快。其中，常州环比增幅最快达到2.5%。

从用户行为指数来看，6月，全国新房找房热度环比下降7.3%，三四线城市找房热度降幅近一成。沈阳、临沂、鞍山、昆明等城市找房热度则呈现上涨趋势，沈阳数据尤其突出，用户找房热度环比上涨13.6%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，新房、二手房房价市场均呈现小幅上涨的趋势，二季度部分地区楼市政策收紧对市场降温起到一定作用，一线城市供应结构变化拉动平均房价下行，二线城市的关注度保持高位，市场整体的分化在持续。近几个月来，多地出台产业扶持和招商引资、人才引进政策，也推动了常州、昆明等城市的关注度不断提升。

张波预计，2019年下半年，楼市依然处于“换挡期”，从城市换挡维度来看，在整体稳定的局面之下，不同城市分化加剧，一二线城市仍将保持一定热度，但热度更为聚焦到强二线城市。位于五大城市群的三四线及以下城市在仍有望保持一定热度，其他区域的部分三四线城市或将迎来降温潮。