智见

易居企业集团CEO丁祖昱在日前举办的2019年二季度地产金融形势发布会上表示，房地产企业，特别是规模房企的集中度，在未来相当长的时间会进一步提升，对行业排名50位、100位以后的企业而言是更大的挑战。行业排名靠后的企业，排名很难再进一步上升，未来市场很可能会被前30强所“瓜分”。

“上海有个特别有意思的情况，过去三年拿地，是靠打分的。打来打去就这十几家房企，剩下的都进不来。上海是一个缩影，未来这种强者更强的趋势会延续。所以未来房地产行业可能会越来越集中。”丁祖昱解释道。

他认为，今年房企的业绩目标完成得相对比较好。有四成企业的业绩完成过半，极少数的企业，存在一定的压力。规模房企的表现强于整体，有一半规模房企增速超过20%。“我觉得这个已经很不容易。年初判断，10-20%的增速是比较合理的。”他说，有12家房企上半年销售过千亿，全年销售额过千亿的房企数量大概在35家左右。从拿地情况来看，也是集中度越来越高，卖得多拿得多。销售也好、融资也好、人才集聚也好，最后全部集中在少数企业当中。截至2019年上半年，共有14家房企新增货值突破千亿。这和上述12家房企销售破千亿，基本上是同步的。

他指出，拿地方式上合作是主流。两家房企合作的方式已经少见了，三家、四家合作的比较多，七八家合作拿地的都存在。“从目前情况看，我觉得未来房地产行业是一个大合作行业，而且现在的合作和以前的合作不一样：现在也就是三五十家是最主要的合作企业。排名靠后的都没有合作的机会。”丁祖昱指出。