中国财富网讯（张佳艾）7月26日，广发证券发布行业跟踪分析报告称，根据克而瑞数据，2019年6月百强房企销售金额同比增长14.2%，跟踪上市房企同比增长8.7%，表现持续超越整体市场，其中成长型房企表现优异，规模扩张速度维持领先。已公布销售计划的32家房企中13家销售目标完成率超过50%，整体平均完成率超过历史水平，房企半年度销售计划完成情况基本符合预期，碧桂园仍居销售规模首位，滨江集团、龙光集团单月销售金额增速超过60%，表现亮眼。
针对碧桂园销售规模，摩根士丹利预计碧桂园中期收入年增长40%，毛利率在27%水平，维持平稳，核心盈利有高单位数增长，净负债率保持在60%水平，派息比率维持在30%水平。虽然碧桂园2019上半年销售额下跌9%至2820亿元人民币，但仍居房地产销售规模首位，完成碧桂园全年目标的52%。
中金公司表示预计碧桂园2019年盈利仍可实现20%增长，中金公司认为碧桂园三项费用的显著提升和少数股东损益扩张将会制约盈利释放，但稳健的收入增长（预计同比增长32%）或可部分抵消上述负面影响。此外，2018年底6,600亿元人民币的已售未结算销售额毛利率预计达到27%，将为碧桂园盈利增长提供有力支撑。
而针对另一家房地产公司陆家嘴，中金公司预计陆家嘴全年销售相对偏弱。陆家嘴期内住宅物业合同销售额/合同销售面积分别同比下降12%/23%至6亿元/1万平方米，对应销售均价52744元/平方米，同比增长14%。中金公司预计陆家嘴下半年销售有望边际回暖（主要因陆家嘴上半年新开工面积13.67万平方米，有望为下半年增加可售资源），但全年销售相较行业其他可比而言，陆家嘴表现仍偏弱。
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