公司

近1个月来，广州、青岛、南京、杭州、武汉等十多个城市的首套房、二套房的贷款利率均有不同程度的上调。宁波、苏州等地部分银行还表示房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定。

最近，广州部分银行将首套房贷款利率调整至基准上浮20%，目前广州首套房贷平均利率为5.30%，二套房贷平均利率为5.57%。

南京自5月份以来已经连续3次提高房贷利率，首套房贷利率普遍上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷款利率调整到上浮20%。

武汉的首套房贷款利率普遍上浮20%，二套房利率上浮25%。

杭州大部分银行的首套房贷款利率上浮8%，有的银行甚至上浮20%。

苏州首套房利率普遍上浮23%，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

青岛多家银行确定首套房利率上浮15%，二套房上浮20%，个别银行上浮25%。

天津的首套房贷款利率普遍上浮5%，二套房利率上浮10%。

宁波的首套房贷款利率上浮10%，二套房利率上浮15%。

来源： 华泰证券研究所

可以看到，贷款利率出现上调的城市，大多为房地产市场景气度较高的城市。

融360大数据研究院发布的监测数据显示，6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。

来源： 融360大数据研究院

房贷利率还会上调吗？

在“房住不炒”的调控基调下，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。房贷利率上调对楼市有哪些影响？下半年，房贷利率还会继续上调吗？

苏宁金融研究院特约研究员江瀚对中国财富网表示，房贷利率上调是正常的房地产调控手段。“最近几年，很多城市大量使用这种手段调控房地产。利率上调意味着从资金面收紧房地产市场，增加购房者的还贷压力。对于楼市来说，是非常明显的降温过程。下半年，随着房地产调控的进一步深化，部分城市的房贷利率有可能出现一定程度的上调。至于利率是否能维持在高位，还需要结合宏观经济、市场环境进行统一考量。”

中原地产首席分析师张大伟对中国财富网表示，目前，全国大部分城市房贷利率是稳定的，全社会资金是平稳的，个别城市的波动不代表主流趋势。现在的利率水平在整个资金周期内处于中等水平，并不算高位。他预计，下半年房贷利率以平稳为主。

365地产家居网首席战略官胡光辉认为，下半年全国市场利率走势应当变动不大，楼市以稳为主。但房贷利率上调与整个利率下行的趋势不一致，不同城市和地区会有差异。

而对于银行来说，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率有助于银行提升收益水平。

华泰证券研报认为，信贷政策是对热点城市景气度调控的一种补充。“一城一策”的基调下政策有松有紧仍为常态，核心目标并非打压，而是保持平稳。房地产行业以及全国经济都存在下行压力，这为后续政策的逆周期调整带来空间，贷款利率中枢可能不具备持续上行的基础。

下半年楼市怎么走？

7月30日，中共中央政治局召开会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

江瀚表示：“中央政治局会议非常明确地表明了国家的态度，房地产市场未来一定是更健康、更可持续地发展。想让进一步松绑房地产，刺激房价，给宏观经济放水，类似的做法实际上是不可取的，也是不符合国家要求的，更加稳健的房地产市场才是大势所趋。”

张大伟认为，今年4月19日与7月30日，中共中央政治局连续两次提及“房住不炒”，明确房地产调控将持续收紧，对炒房者将有打击，也有利于市场平稳。“整体看，房地产调控已经出现了质变。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。”

另外，必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。稳预期、稳地价、稳房价依然是政策的主要内容。从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。

天风证券研报指出，本次会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的表述与“房住不炒”的长逻辑一脉相承，意味着全局性宽松可能不必期待，但不排除因城施策下的局部调整，总体预期稳中偏紧。

因城施策、乃至未来房地产税等长效管理机制，会对行业产生中长期利好，通过减少政策短期波动带来的干扰，有助于未来优质房地产企业经营优势的全面体现，也有利于提升龙头房企估值。

作者：田甜