房产

受监管持续发力影响，集合信托发行市场“骤冷”。用益信托最新数据显示，7月集合信托发行不足2000亿元。其中，房地产类信托资金募集规模下滑最为明显。

用益信托最新数据显示，7月，68家信托公司共发行1789只集合信托产品，相较于6月的2056只，环比减少近13%；集合信托产品发行规模为1951.9亿元，与6月的2344.4亿元相比减少16.7%。另外，平均发行期限由1.96年下降到1.87年，平均年收益率则由8.06%上涨到8.12%。从发行情况来看，仅位居首位的光大信托发行规模环比上升2.48%，前五位的其他四家信托公司发行规模均出现不同程度的下滑。

集合信托产品下滑的一个重要原因是房地产信托发行“骤冷”。用益信托数据显示，7月房地产类信托募集规模为584.25亿元，环比减少19.63%，但在各类产品募集规模中占比仍居首位。今年以来，除2月受春节长假影响外，上半年其他各月份房地产信托募集规模均超过600亿元。

北京某信托分析人士表示，目前对房地产信托的监管要求持续趋严，房地产信托业务收缩已成定局。对于一些高度倚重房地产信托业务的信托公司来说，下半年业绩压力相对较大。头部房企成为“香饽饽”，信托公司对优质交易对手的竞争会比较激烈，房地产类信托的收益率预期将有所下滑。

值得一提的是，房地产类信托监管收紧倒逼信托公司开展其他业务，基础产业类信托7月触底反弹，募集资金规模为363.85亿元，环比增长7.31%，与去年同期相比增长了2.25倍。

7月初，银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司约谈警示，房地产类信托高歌猛进的态势戛然而止。而后，为积极推进下半年信托业“治乱象、去嵌套、防风险”，银保监会日前向各银保监局信托监管处室（辽宁、广西、海南、宁夏除外）下发《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》，部署下半年监管工作重点，主要内容包括坚决遏制信托规模无序扩张，严厉打击信托市场违法违规行为，以及有力有效处置信托机构风险等。