房产

学区房一元起拍，有没有搞错？！

在全民网购时代，已有人在淘宝上买好了大别墅。随着网络拍卖平台的迅速崛起，越来越多的知名房产被搬上了网拍平台。

就在下周一（23日），某保险公司创始人吴先生位于杭州的四套别墅将在阿里拍卖平台上开拍，它们是否能找到新的主人？

杭州一元起拍的学区房

经过一天的线上竞拍，经历142次延时、239轮竞价的角逐，打出“一元起拍”标签的一套二手学区房，于9月18日晚间19时09分在阿里拍卖平台落定，成交价为609.5万元，折合成交单价约75988元/平方米。

这是一套杭州学军小学的学区房，按照《竞买公告》，该房源属于个人房源，建成于1995年的西湖区马塍路某幢302室，建筑面积80.2平方米，背靠学军小学、杭州第十三中学“双学区”，交易完成即可落户。“一元起拍”、“接受贷款”、“线下看房”等优渥的条件引发不少人的驻足围观。

截至竞拍结束，在淘宝拍卖平台上大约有近13万人次围观，4382人设置提醒，42人缴纳20万元保证金报名。

阿里拍卖有关负责人表示，网络拍卖房产的优点在于处置快，成交率、溢价率高，信息展示充分，参与方式充分，拍卖过程充分等。比如这套学区房其实在线下中介门店已挂牌多时，但一直没有成交，此次在阿里拍卖平台第一次上拍就实现了快速成交。

另外，此次与该套学区房一起上拍的还有20套二手房房产，最终21套房产成交12套，成交率也比较高。

信息展示、参与方式和拍卖过程充分则是因为阿里拍卖是一个开放、无边界的竞价平台，所有的用户、受众看到的信息都一样，参与门槛也一样，整个竞价的过程也全程公开，会保证整个拍卖过程的公平、公正、透明。

网络拍卖早已非新鲜事，诸如阿里拍卖、京东拍卖、公拍网等已成为网拍的主流阵地。大到土地、房产、债券，小到废旧物资，各类拍品应有尽有。

如果单就房产网拍而言，阿里拍卖的体量可谓最大。2018年通过阿里拍卖平台成交的房产数量超过10万套。那么今年以来究竟有哪些知名的房产是通过阿里拍卖的平台成交的呢？

盘古大观拍出51.87亿元

今年8月20日上午，临近截拍时间前，北京金隅集团旗下的北京钰珵置业有限公司，在阿里拍卖平台上以51.87亿元成功拍得盘古大观“龙首”，成为这处房产的新主人，并创下司法网拍房产的新纪录。

此前一天，盘古大观5号楼被北京市第三中级人民法院在阿里拍卖平台上依法进行司法拍卖，为期1天。

上图中的这栋楼即是著名的盘古大观“龙首”，是一栋44层建筑面积13.93万平方米的超5A写字楼。盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区的地标性城市综合体。

盘古大楼曾曝出“空中四合院”高档住宅的新闻，号称“租金一天一百万，一年一个亿”。

值得一提的是，同为盘古大观系列3号楼曾参与过多次拍卖，均以流拍而告终。

徐青甫故居溢价率177%

今年5月21日，经过460轮竞价，距离西湖边仅300多米的民国时期经济学家徐青甫故居、位于长生路32号不老里3号的别墅以8804万元成功拍出，溢价率约为177%，成交单价约21万元/平方米。

有分析指出，这套别墅之所以这么紧俏，主要是因为上世纪五六十年代，徐青甫就住在这里。而如今西湖边有产权、可交易的名人故居，一共只有3套，分别是南怀瑾的润庐、蔡元培女儿女婿的马岭山房以及徐青甫的长生路32号，因此较为稀缺。

据了解，这套徐青甫故居建筑面积为419.57平方米，5月20日10时正式开拍，起拍价3179万元，折合单价为7.6万元/平方米。最终成交单价是21万元/平方米。

送拍此别墅的是温州市中级法人民法院。房子的主人在贷款到期后无力偿还，被银行起诉，最后由银行向法院申请执行，因而被拍。

“女股神”的半亿出掉江南里

同样是今年5月，此前已流拍过一次的法拍房“江南里”在阿里拍卖平台上以5000万元的起拍价成交，成交单价约16万元/平方米。

公开资料显示，江南里一共76户人家，面积260-390平方米，有40多个户型。2016年开盘时均价就超过10万元/平方米，是当时杭州最贵的楼盘。

据称，当年这个楼盘一经面市，几乎没有经过宣传，有钱人们就慕名而来。至今仍然是最受富豪们青睐的杭州顶级豪宅之一。而这套房源当年的售价为3506万元。

据称，这套江南里房子的业主是一位姓姚的90后姑娘，但真正的房主则是其母亲，浙江投资圈有名的“女股神”。

早年在股市行情好的时候，该女士以其独特的眼光赚了不少钱，先后给儿子、女儿买了千万级的豪宅。怎奈股市行情急转直下，其投资的股票接连出现亏损，眼看借款合同就要到期，为了尽快融到资金，她不得不将房子抵押。此后接连几波股市下跌，融资款项很快被消耗殆尽。由于无法按时还款，借款人陆续到法院起诉。紧接着，其房产被冻结并最终走上了司法拍卖这条路。

四套大华西溪风情别墅预计23日开拍

今年以来，阿里拍卖平台上豪宅频出，这不，9月23日又有法拍房产要开拍了。

近日，阿里拍卖上架4套千万别墅，分别是余杭区闲林街道西溪风情花园瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室。四套别墅预计将于9月23日在阿里拍卖平台上竞价。

值得一提的是，这四套别墅的主人是同一个人——安邦的吴小晖。

今年6月，上海市第一中级人民法院发布公告：

谁来接盘？拭目以待。