中国财富网讯（李耀威）近期，房地产板块出现回暖。上周申万房地产指数上涨4.74%，板块表现强于沪深300指数，在28个板块排名中排第3位。截至10月14日收盘，申万房地产指数上涨1.03%。
在基本面方面，地产销售强劲。亿翰智库数据显示 9 月TOP100房企销售额同比增长27.2%，销售面积同比增长 27.6%。
此外，10月8日起，房贷利率正式挂钩LPR，上海首套房贷款利率下限为4.65%,较改革前下降0.5个基点；北京首套房贷款利率不低于5.4%，较改革前提升1个基点；深圳首套房贷款利率下限为5.15%，与改革前基本相当。长江证券指出，整体看，改革前后住房贷款利率变动不大，对居民房贷月供影响较小，房贷利率定价机制的改变有望在贯彻“房住不炒”政策基础上加强房贷利率的市场化程度。
东方证券表示，“十一”黄金周房企销售数据和房贷利率挂钩LPR政策启动后上海房贷利率的超预期提振了板块的走势。但板块上涨的本质原因仍在于板块估值水平和机构配置比例双双处于历史底部区间，销售和利率催化行业估值修复行情。
东方证券强调，四季度将是增持地产板块的绝佳窗口，其中业绩增速高、确定性强及融资能力具备优势的龙头房企空间更大、弹性更足。建议聚焦两条主线：一是在融资上更游刃有余的龙头公司，推荐保利地产、万科 A、金地集团等；二是业绩上更具弹性的龙头公司，推荐融创中国、旭辉控股集团、荣盛发展、大悦城、阳光城、中南建设等。
中银国际证券认为,在市场景气度下行的背景下，政策端再收紧的可行性较小，融资预计将缓步改善。微观上来看，多数龙头房企销售进度超年度目标时间进度，业绩优于行业平均，估值较低待修复。
中银国际证券看好龙头及高成长房企的2019年-2021年业绩，基本面坚实、快回款、高周转、融资渠道多元化的优势将推升行业集中度。同时建议持续关注粤港澳、长三角等区域题材的爆发机会。中银国际证券推荐万科、保利地产、招商蛇口、荣盛发展等标的。
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