头条

10月21日，千呼万唤的 “金九”数据终于出炉，让楼市的“铜九”说辞被板上钉钉。

尤其从二手房数据来看，下调房价的城市数量由20个增至28个，占比达到4成。其中，二线城市房价整体降温最为明显。一线城市里，深圳房价却在“逆势狂奔”，新房、二手房价格环比增幅分别达到1.2%和1.3%，在四大一线城市中领衔增长。

业内人士表示，8月份国家“先行示范区”的规划利好和“金九银十”的市场驱动，让深圳的整体市场，特别是二手房市场，仍在高位跑量。但可以预见的是，在“房住不炒”的政策理念下，对于深圳楼市的调控，也恐怕已经“在路上”了。

新房

关键词一：房价越来越稳了

就房价指数看，9月份全国70城新房价格指数环比增幅为0.5%，同比增幅为8.6%。两个指标都呈现出“增幅收窄”的态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国财富网表示，新房价格增幅收窄，与当前的市场降温态势相关，进一步体现出“稳房价”导向。

“从实际过程看，9月份是各类房企在各个城市积极降价促销的阶段，在一定程度上会使得房价涨幅收窄，对于购房者的购房成本降低也有积极作用。”严跃进说。

关键词二：交易市场降温

从房价上涨和下跌的城市数量看，新房价格上涨的城市数量为53个，下降的城市数量为12个。

“9月份，53个城市的房价上涨，相比8月份的55个呈现减少态势，说明受近期房屋交易市场降温等影响，房价上涨的动作相对减少，下降的城市数量开始增加。与此同时，从统计情况看，12个城市出现不同程度的降价做法，进一步体现了当前房地产市场的价格降温导向。”严跃进指出。

关键词三：南宁环比涨幅最大

从新房房价环比涨幅的城市名单看，南宁“喜提”9月份房价指数“环比涨幅最大城市”，达2.1%；从同比涨幅看，大理以20.6%的数据表现成为涨幅较为靠前的城市，西安则以16%的同比涨幅终结了此前连续9个月涨幅第一的状态。

严跃进分析指出，南宁近期房价上涨较快，和购房需求积极释放，尤其是部分投资投机需求进入等有关。统计显示，南宁房价涨幅已连续两个月排名第一，预计后续此类城市的房地产管控将有进一步升级的可能。

关键词四：二三线城市去库存压力加大

分城市看，9月份，一二三线城市新房房价的环比增幅分别为0.4%、0.6%和0.5%，与8月数据相比，一线城市的环比涨幅略有扩大，二三线城市保持总体持平。

“总体上看，对于二线和三四线城市来说，去库存压力有所增大，这个时候确实有主动降价等的做法，但需要警惕的是，近期上海、南京、天津、燕郊和三亚等城市的人才购房政策略有所放松，从预期角度上看，或会使得后续购房需求继续释放，进而带动房价反弹。”严跃进说。

二手房

关键词一：二手房市场不再强势

从二手房的价格指数看，9月份，全国70城二手房价环比增幅为0.3%，同比增幅为4.6%。其中，环比增幅数据较8月份持平，同比增幅数据则有收窄态势。

严跃进表示，环比、同比两个数据都说明二手房市场不再强势。叠加此前的降温因素，因房东预期有所改变，定价相对平和，进而使得二手房的价格涨幅数据没有扩大的可能。

关键词二：下跌城市较8月份增加8城

从房价上涨和下跌的城市数量看，二手房房价上涨的城市数量为40个，相比8月份的43个减少了3城。下跌的城市数量为28个，较8月份增加了8城。

“这说明和一手房一样，二手房房价也呈现出明显的降温态势。”严跃进指出，类似降温城市数量增加的现象，充分说明了当前二手房市场的特点，即市场进入淡季，购房需求不足，导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也有所下跌。

关键词三：唐山环比涨幅最大

从二手房房价环比上涨的城市名单看，唐山以2.6%成为9月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市；而从同比涨幅看，呼和浩特则以17.7%的高位涨幅继续成为二手房价格同比涨幅排名第一的城市。

“目前，唐山已经连续两个月房价环比上涨排名第一，未来预计对于中介市场的房源管控等政策将会强化。而呼和浩特同比涨幅连续11个月全国第一，同样要求后续在巩固既有调控政策的同时，出台各类新的管控内容，尤其是对中介进行严管控。”严跃进说。

关键词四：二线城市降温最明显

分城市看，9月份，一二三线城市二手房房价的环比增幅分别为0.3%、0.2%和0.4%。与8月份相比，一、三线城市环比涨幅有所扩大，二线城市则相对持平。

严跃进认为，从总体上看，二线城市的二手房降温最明显，这和二线城市持续政策管控、潜在新房规模略有增加等因素有关。此外，严跃进指出，也不排除部分房东房源挂牌周期过长，从而使二手房市场出现了降温态势。

“金十数据”怎么走？

诸葛找房市场研究员姜国君对中国财富网预测，10月份，楼市将有一定的回暖和上行表现。

“这个9月，虽然楼市‘金九’成色不足，但较8月而言，在‘以价换量’的市场基调下，房地产收益仍较为可观。进入10月，随着新执行的房贷利率明朗，此前存在的部分观望需求有所释放，市场将获得一定利好。”

姜国君同时强调，在10月份至整个年底期间，房地产开放商都将仍以促销为主，因此，后几个月的房价表现总体上平稳可控。