要闻

马云刘强东“双十一”送大礼，一向敢为人先的深圳今天（11月11日）也不能落后。

就在天猫成交额即将跨过2000亿的时候，深圳宣布：144平以下房子统一取消“豪宅税”！当然，前提是你的住宅容积率超过1。容积率咱们在这里就不讨论了，冲着深圳这么好的绿化环境，深圳在售的楼盘容积率基本上都能大于1。

此次政策规定，自2019年1月1日起，对于容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下的住房，被界定为普通住宅，满两年可免征增值税。

“豪宅税”是啥？

啥叫“豪宅税”？财富君（ID：cfbondcom）也做了一些功课。

其实官方叫法是：二手房交易时的增值税，税率为5%。

营改增之后，国税总局2016年3月31日发布了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，根据《办法》，对北上广深四大一线城市二手房的增值税进行单独规定：

1.个人将购买不满2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

从上面的规定看来，也就是说，普通住房，不用交5%的增值税；非普通住房，要交5%的增值税。

但是，如何界定普通住房呢？

此前深圳“豪宅税”征收标准如下：

根据上图《公告》，需要同时满足以下两个条件，才可以算普通住宅免征“豪宅税”。

1、各区按照房价不同有最低的总额限制；

2、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，小区建筑容积率1.0以上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉财富君（ID：cfbondcom），相对于过去的政策，有两点调整：

1、此次政策不再提及总价的概念。只要是符合此类容积率和建筑面积，即便房价很高，也会被列为普通住宅；

2、很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。

业主瞬间加价30万

好事情还是坏事情！深圳房价仍然会再次上涨。

财富君（ID：cfbondcom）第一时间拨通了Q房网欧姓工作人员的电话。他告诉财富君（ID：cfbondcom），今天来签约的人都已经爆满了。“都想趁业主还没有来得及涨价的时候赶紧签约”。这位工作人员负责深圳福田区天然居及其周边楼盘。

这位工作人员给财富君（ID：cfbondcom）算了一笔账：市场价1300万的房子，如果原价是400万，则按照增值税的缴纳方法，应该缴纳45万。按照新的政策，这部分税收已经全部取消了。

来源：Q房网

按照工作人员的说法，该楼盘从“深圳先行示范区”的消息出来就开始上涨，而当财富君问及今天涨了多少时，他的回答是：“今天这里几乎已经没有空余的二手房了。”

财富君（ID：cfbondcom）还了解到，在别的楼盘有消息灵通的业主已经开始捂盘惜售，甚至还有瞬间加价30万元的案例。

房价还要上涨吗？

“意思是房价又要上涨了？”这个问题在Q房网的工作人员看来，应该是个绝对肯定的回答，按照他的说法“就这么着涨个一年半载吧。”

财富君（ID：cfbondcom）的一位深圳朋友也是上半年刚刚在福田区的天然居买了一套100平米左右的房子。他很庆幸买得早，“目前已经单价已经涨了几千块钱了。”

“永远不要不相信深圳的房价会安静下来。”作为一个卖房人，上述工作人员不忘记强调未来的深圳房价仍然会“节节高”。

其实，从今年上半年开始，就已经有一些城市开始了小范围的放松期：

河北燕郊：传言限购放松，个别项目对外宣传商品房“有条件”不限购。

上海临港：指定片区内限制社保缴纳年限缩短、单身也可购房。

南京六合：外地人购房不需要再缴纳2年社保，满足大专以上学历等条件即可购房。

三亚：全日制大专以上学历+海南工作证明即可购房。

此次深圳部分取消“豪宅税”，是否真的会催高房价？专家们怎么看呢？深圳楼市会重现炒作吗？

“此类政策客观上使购房的压力有所减少，近期部分购房者确实希望年底入市，预计会形成一小波市场交易高峰。”严跃进告诉财富君。

分析人士称，房价暴涨的时代已经不会再有。在“房住不炒”的大环境下，某些地方房价的稍许变动并不会影响整个房地产行业的发展态势。

严跃进则强调，“市场交易反弹后，要警惕房企和房东等趁势涨价。”