房产

中国财富网讯 随着国内疫情已得到有效控制，楼市逐渐回暖，三月末的南京再次开启冲刺领销许的模式，老盘加推5%涨幅、纯新盘突破限价等等，在当下的市场上已经屡见不鲜。可以看到的是，疫情之后的市场，限价福利盘越来越少，已经有一批项目价格分别有不同程度的上涨。

其中，江北核心区首个洋房产品润辰府，28套房、672人摇号，中签率4%，销许均价3.3万/㎡，总价404万起，现场热度爆棚。

开盘现场实景图

四年磨刀 江北新区“上涨时代”到来

长久以来，南京城市发展都遵循着“城不见江，江不见城”的思路，一江之隔的江北也因此被隔绝在江南之外，发展之路缓慢而闭塞。2015年7月，南京江北新区一纸规划出炉，形成从“跨江”到“拥江”战略的发展，由此，江北新区开始承担起“南京向北，江北崛起”的“双主城”历史重任。

如今，四年多时间过去，新区的总体规划图上，我们已能看到摩天大楼、商业写字楼、住宅、市政公园、学校、社区中心等各项配套落地，更有中央商务区、国际健康城叠加自贸区多重政策利好加持。

在城建配套加强、板块功能优化的同时，与区域价值共振的地产格局也在发生变化。江苏首个国家级新区、全国第13个国家级新区，有这样的光环加持，江北新区一直都是南京房地产市场最为火热的区域之一。

作为江北新区发展的中心，“核心区”这个名字对于置业者来说更有特别的吸引力。6个月卖出2243套、7357组买房人抢208套房、初代红盘华润国际社区等，都诞生在这个区域。

区位图

改善大师 “润”字第四子载誉而归

作为中国房地产20强的正荣地产，深耕南京已有7载。早在2013年，正荣就将目光锁定南京，抱着深耕南京的决心，于江北、河西起步，拥江发展，自成一脉。

2013年的江北还并非是如今的“网红”新区。处于待开发阶段的江北，人迹寥寥，当年的江北房价，在万元上下徘徊。当时，正荣选择以36.2亿元高价进军江北，一举拿下浦口G39、G40两幅地块，成交楼面价更是高达7973元/㎡，魄力可见一斑。

2013年的河西南也还停留在粗放式开发阶段。同年10月，正荣力压万科、招商、华润、弘阳等房企，以31.2亿元总价竞得河西南G63地块，13419元/㎡的超高楼面价成功刷新了板块记录，成为当年河西新地王。

这三幅地块就是后来大名鼎鼎的江北润江城、润锦城以及正荣润峯。2014年，正荣润峯携手江北润江城、润锦城，1-10月共累计销售近2000套房源。在当时的改善盘成交量中，每15个改善客户中，就有一位是正荣业主，年度销售目标直指50亿。

改善大师，匠心正荣。在“润”字系三盘之后，正荣以超前眼光，远见土地价值，布局江北核心区，打造核心区真正稀缺的封面产品——润辰府|悦辰府。

实景图

破局核心区 过去未来都少有的稀缺产品

什么是真正稀缺的封面产品？

在30层+建筑已经比比皆是的江北，润辰府别具匠心打造10层小高层、7层洋房产品，2梯2户，对比市场上32层2梯4户的产品，电梯运行效率是其3-4倍。低容积率带来的低居住户数，使得车位比大大增加，在地面无车位的情况下，项目还保留了约1：1.24的全地下车位比，以解决停车问题。

除此之外，项目建筑密度仅有20%，不仅楼间距大，小区的路面也要宽阔的多。一方面，保障了室内充足光照、良好通风，更减少了邻里间的横向干扰，保证生活的私密性。

效果图

社区规划上，项目将利用宅间院落打造多重景观。除此之外，还打造了多样全龄活动场地，小区内设置多处会客厅、儿童乐园、青年运动区、老年健身区等。

据了解，润辰府规划的16栋住宅，其中还剩下6#、15#、16#（10层），7-9#以及17#（7层洋房）未上市。本次加推，润辰府将推17号楼，共28套房源。

户型方面，本次加推面积为110㎡，为四房两厅两卫设计，对比市面上同等面积仅做到三房的产品相比，多出一个房间，得房率更具优势。

户型图

据了解，小区整体都是两梯两户设计，电梯单控，每家每户都有专属的入户空间，精装标准采用“西蒙”“老板”“海贝斯”等品牌，同时包含新风、地暖、中央空调、风暖浴霸系统，具有满满的科技感。

样板间实景图

低密、精装、洋房，江北核心区入市的洋房产品目前仅润辰府一家。可以预见的是，润辰府的洋房价格是偶然，也是必然。可以说，目前，江北核心区3万/㎡以内的新房已成稀缺，江北中央商务区突破限价已成定局，南京楼市即将迈入一个新的篇章。

本次加推之后，润辰府规划的16栋住宅，还剩下6#、15#、16#（10层），7-9#（7层洋房）未上市，且买且珍惜。

（品牌方供图）

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