房产

5月21日，北京市住建委官网披露，近期，北京市住建委执法部门联合10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。

机构数据显示，5月前两周，西城区二手房住宅成交量达上千套。“五一”期间，西城区二手房交易量同比和环比增幅均超过100%，尤其是金融街片区和德胜片区。

严查炒作“学区房”

图片来源：北京市住建委官网

北京市住建委指出，为全力做好稳就业、稳预期工作，落实保民生、保市场主体任务，市住建委执法部门积极引导房地产市场主体单位开展疫情防控常态化工作，落实稳岗就业等各项政策。同时，持续加大互联网违规房源信息整治力度，期间约谈企业30余次，依法严厉打击侵害群众利益违法违规行为，全力营造稳定、安全的市场环境。

根据北京市住建委介绍，上述房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。其中，北京金宣置地房地产经纪有限公司违反之前承诺，第三次发布违规房源信息，不得再通过互联网交易平台发布本市房源信息。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，需要指出的是，这是监管部门的常规举措了，上述21家房地产经纪机构中出现了几家多次被处罚的中介机构。

张大伟特别指出，北京房地产调控全国最严格。其中，除了常规的限购、限贷外，针对交易机构的违规行为的检查已成为日常惯例。互联网发布的房源违规在全国范围来看都是难题，也是干扰市场的一个毒瘤。北京经过多次清理，从目前结果看已经取得了较好的效果，值得其他城市效仿。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，各地二手学区房的价格出现炒作，部分中介违规操作的现象增加，进行此类专项整治工作，客观上有助于促进中介等机构的合规操作，同时也进一步体现了维护群众合法权益的导向。预计各地会出现各类监管动作，促进市场的平稳健康发展。

学区房热度不减

4月以来，北京地区以学区房为代表的二手房成交量价齐升。国家统计局最新数据显示，4月，北京二手房价格环比涨幅为1.1%，位居全国第四。

进入5月，北京地区二手房热度仍然不减。贝壳研究院数据显示，5月前13天，北京二手房日均成交量相比4月增加42.4%，相比去年同期增加86%。

中原地产数据监测，4月全月，北京二手房住宅网签13161套，新建住宅网签3740套。4月开始，二手房成交量增加，与网签之前积压的学区房过户等影响有关。整体看，市场有望在5-6月继续保持1.3万套以上的成交水平。实际一线成交情况，已经基本恢复到了疫情前平均水平。

中国证券报记者调研了解到，北京二手房成交快速回暖，与北京西城区实行的“多校划片”入学和“六年一学位”政策关系较大。作为北京最后一个落地多校划片的区域，西城区宣布多校划片后，部分家长急于赶在7月31日新政实施前购买学区房，一些业主也急于出手，促成西城区二手房成交量大涨。

机构数据显示，5月前两周，西城区二手房住宅成交量达到上千套。“五一”期间西城区二手房交易量同比和环比增幅均超过100%，尤其是金融街片区和德胜片区。

从成交价格看，由于总价在700万元-1100万元之间的“上车盘”颇受追捧，总价低的房源普遍单价较高，整体拉升了西城区学区房的成交单价。

“以前两居室是成交主力，成交单价在17万元至19万元之间。新政发布后，开间和一居室成了成交主力，成交单价大概在21万元左右。”位于西城区金融街红庙片区的多位中介人士对中国证券报记者表示。

针对学区房涨价的现象，5月19日，国务院教育督导委员会办公室主任、教育部教育督导局局长田祖荫表示，就近入学的政策不会改变，将会继续强力推进就近入学，并用一段时间实现优质教育均衡，“均衡了，家门口有好学校了，就不择校了”。