房产

作为近年来房地产市场最为活跃和火热的城市之一，南京自3月份疫情好转以来，市场持续火热，不少板块房价直线上升。

其中，燕子矶新城的房价可谓突飞猛进，已经进入了南京房价的第三梯队。区域内纯新盘仁恒公园世纪销许均价为3.89万元/㎡，单价最高达4.27万元/㎡，一举打破燕子矶房价天花板。

燕子矶直奔4万元而去，仙林湖、迈皋桥、河西南岸等板块则保持3万元区间的“良心价”，而曾经2万元/㎡的刚需改善分水岭，在南京早已不复存在。

预算在200万元以下的刚需购房者，又该何去何从？

总价130万元起 快速路30分钟即可直达

伴随着房价大涨，很多陪跑热盘的买房人，以及够不上上述板块门槛的买房人，开始向外围价值潜力高的板块、楼盘分流。这其中，最被买房人看中的是交通的便捷程度。

2019年下半年开始，“紫东地区”反复被提及。在紫东地区中，龙潭新城是紫东对外的东部首站，紧邻长江，西靠栖霞山，一江之隔与扬州仪征接壤，南侧又与镇江句容相邻，处于宁镇扬三市交界的特别位置。而根据测算，龙潭新城又是南京150万预算的六大板块中，距离主城最近的板块。

龙潭新城的主干道疏港大道，改扩建工程已经完成，连接南京龙潭港至绕越高速公路。道路拓宽连通后，将312国道和346国道衔接起来，东面直通龙潭港区一期大门，西面经栖霞互通连接长江四桥，未来东面还将通过互通连接上在建的龙潭大桥，整体交通更加便捷。

此外，板块内规划有地铁S5号线，起始东流站，途径仙林湖站、栖霞站，而其南延工程未来将分成两条支线分别通向镇江和扬州，最快将在2020年年底动工开建，计划于2025年以前通车。

除了轨道交通，龙潭新城的龙潭长江大桥项目正在施工，预计2024年建成通车。这个过江通道将连接仪征、扬州，建成后宁镇扬都市圈的通勤时间将缩短至1小时。

外部交通分别与主城和镇江、扬州打通，一方面能够享受到主城的繁华配套，另一方面又能充分吸收外来高新人口的导入。紫东内部，从龙潭开车15分钟就能够享受到仙林湖的配套，不到半小时就可到达栖霞山的欢乐谷，随着玛雅水世界的先行开业，一站式休闲娱乐享受已经成为现实。

首付仅39万元起 抢南京最后价格洼地

作为一个正在崛起的新兴板块，随着规划配套的逐步实现，龙潭新城不可不谓是紫东的价值高地和价格洼地，也正在吸引着全民的涌入。在这样的虹吸效应下，板块内在售的唯一低密产品——正荣悦东府，是当仁不让的价值高地。

据了解，正荣悦东府共打造10栋高层及12栋洋房产品，自带沿街商业配套，高层户型建筑面积约79㎡、89㎡，三梯六户，总高19-20层，洋房户型建筑面积约98㎡、118㎡。

目前，项目仍有房源在售，一期房源即将收官，其中1号楼、2号楼层高20层，户型建筑面积89㎡，三梯六户，8、9号楼为8层小高层，一梯两户，户型建筑面积98㎡、118㎡，另有建筑面积79㎡房源在售，总价130万员起、首付3成即39万就可以入住南京。

板块内唯一低密产品 改善大师匠心之作

不少人因地段潜力、性价比而来，但正荣悦东府同样不缺产品力。作为紫东板块唯一的低密洋房社区，正荣悦东府容积率仅2.0，楼间距最大约45米，由“改善大师”正荣匠心打造。

当下市场，基本被高层住宅占据。一定程度上来说，低密度是小区居民居住幸福指数高的一个表现，同时也意味着开发商需要在建筑密度、高度上做出牺牲，更意味着利润的降低。

作为中国房地产20强的正荣地产，从2013年首遇金陵拿下G39地块、G40地块、G63地块，到“润”字系三盘润江城、润锦城、润峯齐耀金陵，正荣始终以改善大师作匠心理念筑造美好人居，深受南京买房人青睐。

精装标准方面，正荣悦东府引入了众多优质品牌，如海贝斯、圣象、欧普、老板、摩恩等，是看得见的品质。

户型方面，79㎡的户型，两房两厅一卫设计，客厅开间约4.4米，是很多大户型才会有的客厅尺度，悦东府79㎡户型堪称“小户型之王”。

89㎡三房两厅两卫，全能设计，对比市面上同等面积仅做到一卫的产品相比，多出一个卫生间，得房率更具优势。而同等功能，面积最小，总价最低。

98㎡户型，做到了四房两厅两卫，比市场上一般户型多出一个房间，空间利用率极高。

118㎡四房两厅两卫户型，拥有约6.2米超大阳台，改善尺度。（来思）（推广）

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