房产

近日，来思君收到很多网友咨询：现在市面上那么多楼盘，究竟买哪里的房子性价比更高？

的确，当下南京楼市的行情，小部分板块房票难求，但大部分板块，实际上都已经进入了买方市场。

虽然选择多了，但对于大部分预算有限的购房者而言，依然彷徨和焦虑。后来居上的燕子矶，已经悄无声息进入了南京房价的第三梯队，直奔4万元房价而去；保持3万出头限价的江北核心区，却提高首付比例断然抛弃刚需；仙林湖、迈皋桥、河西南岸等板块，纷纷广而告之自己“良心”3万元+，高房价的挤压下，“真”刚需何去何从？

城市向北 双地铁助力兴智科创新城崛起

伴随着房价大涨，很多陪跑热盘的买房人，以及够不上上述板块门槛的买房人，开始向外围价值潜力高的板块、楼盘分流。这其中，最被买房人看中的其实是交通的便捷程度。

城市向北，兴智科创新城正在崛起。

兴智科创新城，紧邻绕城公路，位于栖霞大道北侧，沿轨道6号线展开，总用地规模约4.2平方公里。根据规划，地铁6号线在兴智科创新城规划两站——兴智路站和新生圩站。除此以外，区域内地铁7号线也在如火如荼的建设之中，未来2站可达燕子矶商业中心区，在万寿站与7号线进行换乘后5站可达仙林商业区，通达南京主城各个区域。

而作为经开区转型发展的先行启动区，兴智科创新城保留了现有科技研发能力的企业，并规划了新增研发功能空间，加上区域内部自身居住功能的开发，使这里成为深度产、城、人融合的区域，未来潜力不可限量。

兴智科创新城规划效果图

商业方面，由苏宁和世茂共同打造的苏宁世茂·璀璨云著总体量90万方，打造城北新一个双地铁TOD超级生活体；教育方面，兴智科创新城规划有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进中心城区的优质教育资源。

综上来看，曾经的尧化门，如今的兴智科创新城，城市界面已然焕新，急需要满足新客户需求的刚需刚改作品，既要有够得着的价格，更要让人眼前一亮。

幸好，TA来了——紫樾府。

总价208万元起 75㎡爆款户型重出江湖

即使是有预算的买房，购房者也是有要求的，至少要维持10-20年的生活品质，还得有升值潜力。

作为由新希望、华宇、金茂三家品牌房企联合开发的品质住宅，紫樾府拥有占据兴智科创新城C位、最小约75㎡极小起步户型、低总价高品质等优势，性价比超高。

放眼当下南京，动辄八成首付、100㎡以上起步的户型，刚需愈发被抛弃。紫樾府中小而精的75㎡，实用主义的89㎡，大而宽的110㎡、130㎡，被视为首置、刚改、改善群体心中的黄金面积。

在南京楼市，建面约75㎡户型绝对是稀缺的存在。在大部分楼盘都往改善而去、大横厅设计频现的当下，紫樾府75㎡的小户型，方正全明，功能齐全，尺度开阔，可以满足城市青年多样化需求，而且总价约208万起的门槛，对城市青年来说更友好。

要知道，75㎡户型一直是项目的爆款，前期加推早已售罄，目前新加推一批75㎡房源，同样是卖一套少一套。

建面约89㎡三房两厅户型，是紫樾府的销冠户型。三开间朝南布局，南向双卧都带大飘窗，客厅连南向阳台，堪称“89㎡户型教科书”，不仅实用，更舒适通透。

走进建面约110㎡户型，约6.6米宽巨幕阳台，足够惊艳。三开间朝南，近10米南向大面宽，可以媲美市面上建面约140㎡户型。主卧飘窗+次卧连阳台+客厅连阳台，一字朝南铺排，双独立卫浴，主卧套房式设计，衣帽间位置预留等设计，改善优选。

130㎡户型，做到了四房两厅两卫，四开间朝南设计，约13米超大尺度面宽、约7米宽阔景大阳台，四世同堂最优选。

精炼内核 不输3万元+项目的产品力

除此之外，居住环境与品质，也是紫樾府一直在升级与完善的部分。最近，项目公开了实景示范区，当日前来参观的业主和意向购房人络绎不绝，纷纷表示，“虽然房价是‘2’字头，但却做出了堪比‘3’字头产品的精装品质，不得不点赞！”

实际上，虽然房价低于南京平均购房门槛，但作为刚需盘的紫樾府却做出了改善盘的品质，实现了南京同价位产品很少有的三重品质精装大堂。放眼南京同价位交付小区，大都采用道闸＋岗亭的形式，而紫樾府打造的是极具有仪式感的挑高社区大堂，完全是高端住宅的配置。

实景图

对于景观的呈现，紫樾府同样重手笔。小区内打造了约7.3万方景观，规划约64米礼序景轴，两大中心花园，六大组团花园。值得强调的是，紫樾府实景示范区极为奢侈地将更多的空间让渡于水，大范围的镜面水景铺装，如同一幅缓缓展开的画卷，与建筑、景观映衬，形成无限延伸的空间意趣，树立了南京刚需盘的品质标杆。

实景图

进入小区内部，肉眼可见宽阔的楼间距。根据销售所说，目前实景公开的9号楼，虽然不是楼王，但前后楼间距也做到了约45米，楼王更是有近70米的楼间距，与楼体建筑达到将近1：1的的比例。超宽楼间距实际也是放弃了建筑利率，增加了景观成本，没有近距离的压迫与局促感，让你居家环境更舒适安心。

实景图

对于预算有限的购房者而言，紫樾府无疑是一个全方位无死角的“神”项目。目前，紫樾府在售B地块1号、2号、7号楼房源，共计362套房源，户型建筑面积为75㎡、89㎡、110㎡，销许均价27433-27973元/㎡，精装修交付，另在售A地块1-9号、11号、12号楼房源，户型建筑面积为89㎡、110㎡、130㎡。

错过75㎡的刚需购房者，这次真的要抓紧了！（来思）（推广）

品牌方供图