头条

没有超出市场预期，“银十”房价持续回落。

刚刚出炉的10月70城房价显示，与9月份相比，45城新房价格环比上涨，减少了10城；39城二手房价格上涨，减少了11城。

新房价格中，扬州以0.9%的环比涨幅领跑全国，与9月份环比涨幅高达1.4%的最热城市徐州比涨幅已明显收窄。

就四个一线城市看，虽然10月份新房、二手房价格全线上涨，但与上月相比，涨幅已分别回落0.1和0.4个百分点。

需要注意的是，二手房方面，深圳再次成为了此轮房价涨幅最大的城市。此前贝壳研究院就曾指出，深圳置业动力指数居首。显然防范深圳房价炒作任重道远。

“降温”成10月房价关键词

10月份一二三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.1%，二手房价格环比涨幅分别为0.6%、0.1%和0.0%。三类城市的新房、二手房价格涨幅均有所收窄，“降温”成为了“银十”楼市关键词。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国财富，就新房表现看，进入传统的“金九银十”阶段，各地积极去库存，价格方面本身就不会过于强势，此外10月份新房成交情况也弱于预期，进一步牵制了房价涨幅。

“值得一提的是，就二手房来看，10月全国70城的二手房价格环比涨幅仅为0.1%，拿下了自今年4月份以来的最低值，说明当前二手房存在滞涨现象，就其原因分析，这也和当前市场复苏弱于预期有关，体现出房东主动降价让利。”严跃进表示。

深圳二手房价格涨幅全国领跑

就房价上涨城市名单看，扬州、深圳分别在新房和二手房价格涨幅中领跑，环比涨幅均为0.9%。其中深圳的二手房价格涨幅虽于10月份才全国登顶，但整体增速实际上一直处于较高水平，9月时即位居70城第二。

严跃进指出，新房价格环比涨幅中，扬州取代徐州成为上涨最快的城市，透露出苏北、苏中的房价上涨势头略有抬头。“尤其在今年和明年的高铁规划中，苏中和苏北是大赢家，带动房价炒作。”

此外，在二手房中，严跃进认为，深圳的潜在购房需求一直都比较大。此前几个月在调控之下深圳房价虽有所收敛，但此类城市“涨易跌难”，后续仍需防范价格炒作风险。

四季度楼市全面复苏阻力仍大

“进入年末，房企销售压力依然较大。近期包括漳州在内的部分城市均提到了对房地产市场的支持，其实都说明市场复苏面临阻力。所以从房企角度看，后续两个月新房价格都不会过于强势，而在新房市场的持续‘降温’下，二手房市场也会连带‘降温’。”严跃进说。

值得注意的是，就年内房价的整体情况测算，1至10月全国商品房均价高达9878元/平方米，同比上涨5.8%，涨幅较前9个月再行扩大。对此，严跃进分析，当前房价已走出了“过冷区间”，甚至“略有升温”，这意味着后续也需防范房价反弹，进一步落实“房住不炒”的导向。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，从10月新增销售指标上看，10月商品房市场“量价齐跌”，单月销售面积为16221万平方米，环比下降12.7%，单月销售价格为9875元/平方米，环比下降1.9%。

“虽然10月仍属传统销售旺季，但‘银十’不及‘金九’，随着更多城市调控升级，购房者渐趋理性，预计11月单月销售仍将下滑，但降幅不大，累计同比或正式迈入正值。”王小嫱分析。