头条

随着近日天津、郑州等多地房价跳水，“降温”成为全国楼市关键词。

最新出炉的11月70城房价显示，36城新房价格环比上涨，比10月减少了9城；44城二手房价格上涨，比10月增加了5城。

新房价格中，济宁以1.2%的环比涨幅领跑全国；北方重镇中，哈尔滨、济南、长春、太原房价则均跌破0.3%，在全国楼市吊尾。

就四个一线城市看，11月新房价格涨幅已整体回落0.1个百分点，北京更是率先止涨转跌，自5月以来首次出现价格回落，房价环比下降0.1%。

新房价格连续5个月涨幅收窄

11月新房价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为4.0%，环比涨幅数据连续3个月收窄，同比涨幅连续5个月收窄。

就一二三线城市看，新房价格环比涨幅分别为0.2%、0.1%和0.1%，二手房价格环比涨幅分别为0.5%、0.1%和0.2%。三类城市中二手房表现均强于一手房，“降温”持续主宰新房市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国财富，11月新房房价降温态势明显，与市场大环境有关。一方面是房企为加快完成全年销售工作，有意识降价促销；另一方面则在于部分城市政策收紧，如西安、宁波等对高价项目进行管控，因而新房价格涨幅收窄。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄同样表示，随着越来越多的城市加入“调控大军”，新房上涨城市数量自7月以来不断减少。进入年底，房企把握销售窗口期积极营销，“以价换量”显著增加。

“南涨北跌”继续大行其道

就11月全国70城房价的整体表现看，“南涨北跌”格局更为明显。

新房房价中，除济宁受益于高铁规划炒作，环比大涨，成为唯一一个涨幅超过1%的城市外，北京成为四个一线城市中唯一下跌的城市，北方重镇哈尔滨、济南、长春、太原跌幅更是均突破0.3%，全国垫底。

二手房方面更是如此。统计显示，11月广州二手房房价涨幅最大，达0.8%，此外，南方城市合肥、徐州、深圳、厦门等二手房涨幅也都较为靠前，表现突出。而济南、长春等北方城市则继续吊尾，跌幅均突破0.4%，哈尔滨、牡丹江跌幅更是达到0.5%，楼市凉凉。

对此，严跃进分析，“北方楼市确实相对偏弱，尤其是到了冬季，气候原因更让其丧失优势，未来想要楼市坚挺，还需要在人才导入等软实力方面进一步创新，形成人口红利。”

不过，严跃进也同时指出，虽然南方城市更易上涨，但徐州周边城市，包括此次新房涨幅排名第一的济宁，以及此前获得炒作的临沂、淮安等，随着后续高铁建设力度加大，也会成为房企的重点关注对象，因此北方楼市后续未必悲观。

年末房价整体走势如何？

严跃进认为，12月是房企加快完成销售目标的关键时期，预计新房还会有各类促销活动。同时，各地地方政府房价调控的责任目标正积极落实，近期还是会对房屋交易秩序的管控。“这说明，房价短期内反弹空间不大，总体以涨幅收窄为导向。”

二手房方面，严跃进分析，其房价走势将和一手房较为类似，但临近年底，部分房企销售业绩或会加快完成，后续也将加速进入到重新拿地的工作中来。因此，对于二手房还要注意防范部分热点区域的地价炒作现象，同时防范房东借此炒作涨价。

陈霄同样表示，今年下半年来，在中央反复强调“房住不炒”，地方调控政策不断加码的背景下，房地产市场将始终保持平稳发展。不过进入年底，在“三道红线”的重压之下，预计开发商为冲刺年终业绩将加大营销力度，积极推盘，通过多种促销方式加速回款。