房产

作为南京高端改善的标杆，河西一直高居南京房价榜首之位，与此同时第二位之争也相当激烈，将自己划归为“第二个河西”的新城层出不穷，鼓楼滨江、江北核心区等，都有意分一杯羹。

当河西已成裹挟着车水马龙、喧嚣繁闹的资本中心，江北有意掀起下一轮商务区的风暴，城东的山水、城墙、学府、公园，日渐成为南京人心生向往的生活乐园和精神牧场。

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老牌富人区回归 稀缺山居豪宅解渴市场

如果说河西的繁华带着匆匆形色和分秒必争的紧促，那么，城东的生活则更像是对自己的犒赏，闲适而有诗意，从骨子中透出一股贵气来。坐拥紫金山、月牙湖等丰富自然山水资源的大城东，无疑是南京人心目中的完美居所，有着其他区域无可比拟的自然景观和人文沉淀。

城东板块实景图

所谓“东富西贵”，城东富人区的形成，由来已久。

城东，实际上指的是紫金山南从中山门一直延续到麒麟门、汤山一带。依山发展的大城东，第一代“紫金山-环陵路”一带早已成为南京第一批富人区，代表楼盘钟山国际高尔夫，对应城东终极改善圈层，房价更是不可高攀。

紫金山之后，第二代的城东改善，开始向“仙林灵山”一带进发，绿城东方玉园、大鱼VILLA等楼盘，逢开必罄。时至今日，仙林板块的山居豪宅单价已经普遍在6万/㎡之上，而宅地的稀缺，更使得二手房价格持续走高。

山居，不仅代表着与生俱来的低调和内敛的豪门气质，更是至高的居住理想。城东-仙林之后，沿着山居脉络继续向东，第三代“仙林湖-鲤鱼山”的时代到来。

2017年，新城璞樾和山，以“让南京重回东方”之名，开启仙林湖豪宅元年。2019年，高科紫薇堂闪耀入市，再掀亲山美学的收藏热潮。

如今，又一低密改善豪宅半山云邸来了！

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全德系精装 打造南京高端改善置业标杆

当下的城东，可供开发的空地越来越少，每一座新晋楼盘背后，都是一个占据稀缺资源的机会。暌违两年，半山云邸的出现，势必将掀起城东乃至南京高端改善市场的热潮。

据了解，项目由栖霞建设和大发地产合作开发，大发地产操盘，规划建设12栋6-11层住宅以及部分配套，产品包括洋房+小高层，共485套房，其中小高层4栋，户型约121㎡、123㎡；洋房8栋，户型面积约135㎡、165㎡。

 

项目自11月下旬开放售楼处至今，到访量已达近万组，而12月12日公开的建筑面积约121㎡的美学样板间，更是获得了现场买房人的赞誉。

“建面约121㎡做到4房2厅2卫，还能这么舒适，没有什么浪费，四室分离、都有飘窗，这样的户型，在仙林湖板块很稀缺，在整个南京也是很领先的。”在仙林看了多个楼盘，某意向购房者分析。

“菲斯曼的地暖、西门子的厨具、杜拉维特的洁具和台盆、高仪花洒五金、铂浪高厨房台盆、耶鲁五合一入户门锁、狄耐克的新风……连开关都是西门子的高端款！”

 

在装修交付配置标准上，半山云邸甄选全德系等国际一线精装大牌，对精装的每个环节、每道工序、每个细节精雕细琢。

 

除此之外，单单容积率1.85、低密洋房（居多）+小高层的产品设计，在“限墅令”出台之后，已然十分少见。

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金中+金小双学区，倒挂豪宅买到即赚到

产品力之外，半山云邸地处仙林湖畔、鲤鱼山麓，此外还紧邻多所南京头部高校，人文底蕴与自然资源兼具。

值得一提的是，作为南京主城区开发较早的仙林板块，小初高教育资源也已经十分成熟和丰富。项目周边，有金陵小学仙林校区、金陵中学仙林校区、南外仙林分校、西岗幼儿园仙林湖园等。

不同于首次置业，如今能够够得上仙林湖山居豪宅的置业者们，大多为刚改或改善，他们大多享受到了上一轮红利，新一代的置换，在坐享山居稀缺资源的同时，更不能忽视对下一代的教育，更不能委屈自己。那么，半山云邸堪称是为他们量身定制。

根据栖霞区教育局文件批示，目前，项目学区已被划定为金陵小学分校、金陵中学分校施教区，作为金中和金小的直属分校，在整个栖霞区的成绩都是名列前茅。

 

而根据二手房网站的统计数据，与半山云邸相距不远的仙林湖神盘高科荣境，同为金中金小学区房，目前二手房成交价已经普遍达到4.4万/㎡-4.6万/㎡不等，最近一套成交单价已经达到4.8万/㎡。

对比二手房价格，即将开盘的半山云邸，销许价格已经出炉，均价31478元/㎡-42488元/㎡。

 

（来思）（推广）

品牌方供图