房产

容积率只有0.65!南京居然还有这样的城市别墅?

2021-09-22 16:35 中国财富网   原创

中国财富网 2021年,南京市明确不再审批“别墅”类房源规划,二类住宅用地容积率应大于1.0,建筑高度不得低于12米。这意味着超低容积率别墅项目已成为当代人居的“奢侈品”,唯少数人才能珍藏。

 

汤山温泉康养小镇深刻洞悉到当代大家名仕对院墅生活的需求,对顶级品位的执着与追求,为此,沉淀三年,以时间与匠心酿造全新作品——“容积率0.65 大师院墅”,凝萃山水生活造诣。

 

项目效果图

限墅时代藏品墅居 以时间造就非凡

珍稀,不止在于全城限墅,更是对于低密产品的严苛禁止。小镇容积率0.65大师院墅,是中国金茂携手苏豪控股、汤山建投不断与城市研磨的作品,作为代言中国金茂南京作品时代的重磅之作,也浸透着中国金茂南京九年的匠心耕耘。

2021年,作为汤山温泉康养小镇深耕汤山的第三年,自然山水的宜居生活、城市级的配套资源、日益兑现的产业业态,也吸引着越来越多人的关注与青睐,配套与运营的日趋成熟,也使得小镇逐渐从一座山水产城小镇向城市小镇转化。

 

项目效果图

作为小镇全新发展阶段的代表作,小镇大师院墅以有别于以往风格的叠院著作,比肩于姚仁喜大师建筑群、南京城市正心作品的创造性设计,融合低密产品规划、向阳面宽、新苏式风格与建筑立面,以温泉胜地汤山特殊位置上的昭示性,成为一个时代的鲜明标志,以“小镇面向未来的代表作品”,成为小镇作品时代的最好注解。

天赋汤山山水 不可复制的自然谧境

“对城市生态资源的占有,是顶配的奢适”,随着城市开发速度的加快,生态资源变得日益稀缺。小镇大师院墅所在的汤山国家旅游度假区,作为南京唯一的国家级旅游度假区,坐拥15万亩山林资源,绿化率高达80%,是南京市区3倍,负氧离子含量高达3万个/cm³,而汤山也拥有着独特的温泉资源,作为我国四大温泉疗养区之首,其温泉水质富含30多种矿物质和微量元素,素有“千年圣汤 养生天堂”的美誉。

丰沛的林泉资源,丛立的古建名胜,优渥的自然环境,无可比拟的风景,造就其珍贵的土地禀赋,也使其成为许多名家大族青睐的热土,从陶保晋故居到蒋介石汤山温泉别墅。一座座名人闲居于此,自然之外,更为其平添几分隐贵价值。

汤山实景图

主城罕见山水院墅 生活离尘不离城

不止于自然禀赋的奢侈,小镇大师院墅,更立足汤山的主城山水之基,凝萃城市向东的发展趋势,成为一部代言主城山水的趋势性作品。

汤山,作为离主城最近的山水板块之一,丰富的路网与地铁交通,也使其成为自然与繁华兼得的城市山水佳所。汤山温泉康养小镇,紧邻地铁S6号线(在建)泉都大街站,预计2021年将正式通车,届时可通过该线路在马群站换乘2号线,直达新街口;阳山互通现已通车,打通汤山西侧与沪蓉高速的阻隔,从仙林过来约21公里车程,出行便捷。城市三环、省道S122快速路、沪宁高速、汤铜公路与主城的密切联系,造就汤山成为一处难得的城市山水佳地。

 

而随着紫东规划的落定,汤山也不再只是“汤山”,作为大都会南京东拓的重要锚点,以其天赋的自然资源属性,聚焦大都会南京的自然名片,汤山板块对大批高质量区域发展资源产生“虹吸”效应,进入发展黄金时代。

顶礼小镇正芯 一部大师院墅作品

如果说资源的天赋,是大师院墅的底色;那么,对于中心位置的严苛选择,则是大师院墅的内在品格。

汤山温泉康养小镇地处南京汤山核心正脉,北边依靠群山,南部地势开阔,内部三条水系贯穿,成就一派“依山傍水”的绝佳之所。而大师院墅,袭继小镇中心之力,秉笔小镇中芯而居,以集萃精粹资源之胜,开合一派人居大境,繁华小镇生活配套簇拥,文博中心、颐乐学院、主题商业三大重量级大师配套环伺,矿坑公园、暸望塔公园、金乌温泉公园、园博园等咫尺比邻,以小镇腹地,天赋气场,成就大师院墅恢弘篇章。

 

汤山温泉康养小镇鸟瞰图

在产品构建上,为契合项目公建配套的建筑设计者——世界建筑大师姚仁喜的审美高度与建筑群整体气质,小镇本次推出的问泉苑地块,建筑设计力邀“DC国际”,曾先后参与过南京夫子庙、上海大豫园等改造设计,擅长将中国式设计融入当代生活;景观设计携手新山水园林大师“山水比德”,撷自然之精华,汲院落之底蕴,荟萃现代生活美学之肌理,于大师云集的土地上,成就汤山之上奢适隐居。

为不辜负这片热土与城市厚望,小镇大师院墅在土地开发时始终保持敬畏和克制,以南京罕见0.65超低容积率、全城少有的3层建筑规制、12米高的低形态设计,最大限度实现与自然的相洽,舒适的墅区尺度,流畅的山居生活空间,错落式建筑布局,实现每一栋皆可畅揽无敌山景。

随着与城市关系密切的墅区越来越少,低密度业态的稀缺,也使得城市别墅及院落规划越加难得。从珍罕的城市山水到少见的低密尺度,兼得汤山自然之胜及南京主城繁华之境,因其珍稀资源与产品的不可再现,小镇大师院墅无疑将成为小镇留给汤山、献给未来的珍贵城市藏品。

 

问泉苑鸟瞰图

精工宽幕院墅 不负大师不负墅

在空间设计营造上,小镇大师院墅,考究现代金陵隐贵的极致生活品味,以大师品味提升空间的独特审美。产品户型一层二层为下叠建筑面积约285㎡,三层为平墅建筑面积约238㎡。

约238㎡观山大平层

约285㎡南北双院墅

珍稀的城市山水资源、经典的低密产品、极致的宽境尺度、难得的私家双院……每一重不可复制的珍贵价值,都使产品承载着珍藏城市的意义,予城市以山水,予山水以叠院,予生活以品味,从山水到城市,从叠墅院落到私家生活,一座城市的大师山水墅院,开卷的,是一座城市的极致山水想象,亦是一个时代的不可多得的私家珍藏。(来思)(推广)

品牌方供图

责任编辑:胡长虹
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