房产

2021年8月以来，全国房地产市场调控层层加码、全面覆盖，10月，更出现关于房地产税计划出台的消息，政策之下整个楼市降温明显，购房者也从前几年的盲目看涨回归到了理性置业。

当市场的投资热潮在政策面前慢慢褪去，南京楼市真正进入良性竞争的时代。当自住属性超越了投资价值，地段与产品属性则成为衡量一个优质楼盘的核心要素。而二者兼有的全优楼盘，物以稀为贵，自然更是买房人的首选。

放眼当下的南京楼市，二者兼具的楼盘其实并不多，兴智中心大热红盘紫樾府，便是被买房人公认的其中之一。在河西、江心洲等头部板块纷纷马失前蹄的行情下，紫樾府始终如一的火热态势足以佐证产品的深层价值，以及超高的市场认可度！

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对于南京各大一线及新一线板块来说，市场好的时候，卖房从来不是一件难事。但在市场转冷的态势下，首付松动、退出集中开盘抑或是开启分销，已是当下南京楼市的常态，甚至即便如此，依然难逃卖不动的命运。

潮水退去，裸泳者已纷纷现形。可以发现的是，投资客常驻的板块，观望已大于真实购买，反之真正自住的刚需、刚改板块，在如今的市场局势下，倒是走出了属于自己的一片行情。

比如，在本轮行情中大火的兴智中心，双地铁加持，两站即达燕子矶，仅仅“2”字头的价格，成为不少刚需购房者心中的“白月光”。

兴智科技创新城，紧邻绕城公路，位于栖霞大道北侧，沿轨道6号线展开，总用地规模约4.2平方公里。根据规划，兴智科创新城构建了“一轴、两街、三片、多坊区”的空间格局，布局了商务商业、科技研发、教育配套、居住社区等复合功能，是南京经济技术开发区产城融合的先行启动区，将打造成为经开区新的会客厅。

 

兴智科创新城规划效果图

除此之外，兴智科创新城还保留了现有科技研发能力的企业，并规划了新增研发功能空间，加上区域内部自身居住功能的开发，使这里成为深度产、城、人融合的区域。从新城打造的角度来看，产业引进可以说是人才引进的最佳方式，产城融合也能有效避免板块日后成为一座空城。

与此同时，随着板块内交通、商业、教育等配套全方位的发展完善，如今的兴智科创新城，一片广阔蓝图正在徐徐展开：

交通方面，已有6、7号线双地铁在建的兴智科创新城，可以说是南京一众刚需板块中的潜力股。向西两站的燕子矶，新房至少350万元起，向东的仙林，新房早已400万元起，而占据其中的兴智中心，受多方利好辐射，又兼具低总价的优势，性价比不言而喻。

 

兴智科创新城板块区位示意图

除此之外，商业方面，区域规划有三大商业综合体，其中，金地广场已开业，苏宁广场和宝龙广场正在建设中；

 

苏宁广场效果图

教育方面，兴智科创新城规划有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进中心城区的优质教育资源；此外已有三级医院正在规划中。（注：以上关于学校资源的信息来源于经开区管委会，并不在开发商承诺范围内，存在相关部门对其进行调整的可能性。）

 

兴智科创新城规划学校鸟瞰效果图

可以预见的是，随着7号线2022年底建成通车，6号线2023年建成通车，以及多项配套的陆续落地，最快两年左右的时间，兴智中心就将形成一个完整的新城闭环，超高成熟度已然可见！

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地段之外，紫樾府备受青睐的另一重要原因，源于其自身过硬的产品力。

在当下并不缺新房的兴智中心，可以说，从板块第一个首开的勇气到持续热销的超高热度到如今即将收官仍然被买房人所青睐，紫樾府都是区域内更值得上车的楼盘。

虽然房价仅为“2”字头，但作为刚需、刚改项目的紫樾府却做出了改善盘的品质，实现了南京同价位产品很少有的3重品质精装大堂。

放眼南京同价位交付小区，大都采用道闸＋岗亭的形式，而紫樾府打造的是极具有仪式感的挑高社区大堂，完全是高端住宅的配置。据了解，门庭高约7.2米，宽约20米，加上大面积玻璃+大理石勾边，使入户大堂更显得通透大气，庄重沉稳间也更具私密感。

 

实景图

单元入户大堂，整体端庄大气，壁挂景墙设计以及斜切大理石和高档仿石材砖地面铺装，更凸显品质人居。

 

实景图

对于景观的呈现，紫樾府同样重手笔。小区内打造了约7.3万方景观，规划约64米礼序景轴，两大中心花园，六大组团花园。值得强调的是，紫樾府实景示范区极为奢侈地将更多的空间让渡于水，大范围的镜面水景铺装，如同一幅缓缓展开的画卷，与建筑、景观映衬，形成无限延伸的空间意趣，树立了南京刚需盘的品质标杆。

 

实景图

进入小区内部，肉眼可见宽阔的楼间距。小区基本做到了前后楼间距约45米，楼王更是有近70米的楼间距，与楼体建筑达到将近1：1的的比例。超宽楼间距实际也是放弃了建筑利率，增加了景观成本，没有近距离的压迫与局促感，让你居家环境更舒适安心。

 

实景图

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目前，项目已接近收官，在售110㎡大三房及160㎡底跃户型，相比于刚需板块更加流行的八九十平小三房，紫樾府显然更考虑到现如今的置业新风向，二孩时代滚滚而来，对于空间科学分配要求更高。

110㎡三房两厅两卫设计，以更科学、更宽阔的尺度，打造适宜三代居住而不显逼仄的共同空间。特别是，对于当下的时代环境来说，双卫生间极具现实性，十分必要。要知道，多一个卫生间就可以延长首置房5-7年生命周期。

 

更值得一提的是，紫樾府这批110㎡房源，A区明年就将交付，最早的一批明年9月即可拿房入住，其次一批为明年12月份，对比周边都是2024年拿房的产品，可以说，紫樾府已是准现房，优势明显。

就像在线下实体店消费一样，购房者可以在小区里实地逛上一圈，亲身感受项目的外立面、户型等各方面产品力，不必承担可能存在但又未知的风险。目前，小区内部的楼宇及设施的轮廓已大致呈现，房型、采光、楼间距、绿化等重要因素一目了然。所见即所得，充分保障买房人的权益。

而160㎡底跃户型，以亲景楼层、亲景楼层、采光无忧、实用阔享等优势，不仅享受到双层的实用空间，同样不耽误采光，与此同时更贴近自然，还能缩短出行时间，单价也仅约1.7-1.8万/㎡，对比周边同类型项目2.3-2.4万/㎡的价格，更加兼具性价比。

 

可以说，无论是趋于成熟的外部配套，还是超高人居标准的小区品质，以及如今当红的全龄段户型，这样的房子，这样的价格，你几乎挑剔不出什么短板！

更值得一提的是，在装修包盛行的当下，紫樾府还是区域内众多“双限”地块中为数不多的一口价精装项目！目前，紫樾府建面约89-160㎡限席房源全城热抢中，收官在即，另有A/B地块尊属车位火爆热售中！

如果你去年没买房，今年还在观望，那么，不夸张地说，此时已是入手兴智中心最好的时机！（来思）（推广）

品牌方供图