限价之下开发商亏本卖房?
8月6日，《每日经济新闻》记者以购房者身份走进了融创东南府营销中心。据负责接待的置业顾问介绍：“我们这个楼盘位于翔安南部新城，紧邻具有‘海绵功能’的鼓锣公园，靠近在建的3号线地铁，距离将要建成的大嶝机场仅有10公里，算是厦门岛外一个价值洼地。”
此宗项目地块便是上述融创竞得的2016XP06地块，上述置业顾问坦言：“整个翔安新城的起点是非常高的，按照37512元/平方米的拿地楼面价来推算，我们的房价应该在5万~6万元/平方米才有利润。但是现在政府在调控房地产，所以我们现在高层的均价就在3.6万~3.8万元/平方米之间，带精装修。”
那么仅比拿地楼面价高1000元/平方米还带精装修，融创东南府是在亏本销售吗？
该名营销人员说：“这个价格卖是亏本的。现阶段高端楼盘因为限价与周边普通楼盘的价格差距不大，限价阶段开发商在让利。过去开发商是顶着天花板拿下的地块，如今大浪退去，开发商在裸泳，客户是在沙滩上捡金子、捡银子、捡贝壳。”
对于上述说法，记者查阅了融创东南府的相关备案信息，（8号楼、12号楼、14号楼）获批预售许可证的主力户型为116.10~154.64平方米高层，最高价格为71132.95元/平方米，最低价格为39909元/平方米，总价区间在463.3万~1099.9万元/套。
厦门房地产联合网董事长章卫国表示，融创东南府叠墅的均价约在5万元/平方米，所以不能单从这一个去对比，要综合去看，并且融创东南府还配有车位。记者也注意到除两栋高层住宅外，其别墅或叠墅类产品大约有10栋，占比更大。事实上，此类产品盈利空间相对高层住宅要更高一些。
楼市仅靠本地人支撑
2016年限购以前，厦门有近7成购房者是外地人。但从最新数据可以发现，购房者比例已经发生完全逆转，异地购房者被拒之门外，楼市基本靠本地需求支撑，这就是限购导向下的楼市。
克而瑞相关分析指出，对于购房者来说，限售和限价对投资需求的打压最明显，限售无法实现房价短期上涨的红利，尤其是加杠杆操作将极大增加投资风险；限价则直接限制了房价的上涨预期，二者共同作用，投资客尤其是短期投资客必须退出。
58安居客房产研究院房产分析师吴寅认为，本轮厦门房地产出现下滑较为明显的主要是“老破小”，品质较好的学区房实际上没有出现大幅度下降，甚至依然坚挺。实际上因为2016年到2017年间左右厦门房价上涨过快，本轮楼市回调挤走的是投资泡沫。“我认为目前厦门二手房价格已经趋于理性，下半年不会再出现大幅下跌。”吴寅表示。
新景祥厦门市场研究中心相关报告指出，下半年市场调控政策难以有实质松绑，调控周期拉长，“四限”等因城施策的精细化调整仍将持续，但调控措施不会再超出现有框架。“厦门楼市下半年有多个新项目将入市，且部分地块要求一次性取得预售许可证，商品住宅供应量有望迎来小高峰，但在调控政策严格执行之下，市场成交将低位回升。价格方面，楼市均价整体高位企稳，稳健平稳会是未来房价的主基调。”
黄汉彬对《每日经济新闻》记者分析称，未来厦门房地产市场还有一定的基本面支撑，“厦门平均每年人口净流入近4万，在人口基数400万对比下，净流入比例高。其次是厦门的学位逐年增加，净流入是户籍人口，很多人来是没有户口的，不体现在4万人中。”
“厦门得天独厚的地理位置，使得周边的泉州、南平等地居民都以拥有厦门的一套房子为荣，同时厦门的购买力也是不容小觑的。这次厦门房价下跌，也受到很多北上广深人关注。限购政策一旦放开，房价最后的结果是降不下来的。”章卫国表示。
（实习生刘可怡对本文亦有贡献）
