二手房交易降至冰点
上海链家市场研究部监控的数据显示，2018年8月，上海全市二手房共计成交1.57万套，环比下跌2.90%；其中，二手住宅成交1.35万套，环比下跌3.41%。这是自6月份以来，二手市场连续第三个月成交量出现下降。
新房市场因为7月、8月的补偿性供应高峰而出现成交逆势上扬，但二手市场连这样的补偿性高峰也没有出现，反而因为受到传统的季节性因素影响而更为低迷。
与去年同期相比，今年8月的二手住宅成交量有所上升，但是在历年同期的成交中，依然处于低位，甚至只有2016年同期销量的26%。
二手房价格指数
已“阴跌”9个月
“地量”已在影响价格。从二手房价格指数这个指标来看，上海二手房价格指数已经连续9个月环比下跌。
上海二手房价价格指数走势图如下：
据上海易居房地产研究院最新统计，2018年7月，上海二手房价格指数为3921点，环比下降0.18%，同比下降1.88%。自2016年3月开始的这轮调控历时两年多，上海二手房月度价格指数持续高位盘整，自2018年以来进入下行通道。随着成交量的萎缩，上海二手房价成交价格如期下跌。
专家说还处于降温通道
今年1月至8月上海二手住宅月度成交套数具体情况如下图：
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年二手房成交分为两个节奏，上半年基于新房新增供应偏少，一些急于买房的客户只能转向二手房市场，3月至6月的二手房成交量相对大一些。但是二季度末上海新房供应不断提速，市场出现“跷跷板”效应，客户被新房吸引，逐渐转向新房市场，二手房成交因此进一步承压。与此同时，二手房的议价空间开始扩大，由3%至5%向10%逼近。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，上海的二手房市场量缩得很小，基本上是从2016年四季度开始就一直处于量能偏低运行的状态。
今年前8个月上海二手房市场的成交量同比略有好转，但仍处于偏低的水平。二手房价格则呈现小幅下跌的态势，这其中又分为两个阶段： 2016年四季度到2017年上半年，上海二手房价格处于高位盘整状态；2017年下半年开始出现小幅下跌，最近跌的态势略有扩大。
杨红旭认为，当前上海二手房市场很明显处于降温通道。这其中一方面是由于政策调控的原因，另一方面是市场内部也有调整的自我需求，过去两年这一波上涨幅度都比较大，市场需求透支，需要重新休整。
