12月19日，杭州市余杭区良渚新城拍出1宗49.7万平方米商住地。杭州2018年土拍就此收官。
中国指数研究院数据显示，截至12月19日，杭州2018年全年土地出让总成交金额达2498亿元，这一数字不但创下杭州历史新高，也超越北上广深四大一线城市。
业内人士表示，今年杭州前八个月土地出让金额就已超过去年全年。但在地产调控之下，与上半年相比，进入下半年后开发商在杭拿地热情明显降温，住宅成交量也几乎同时快速萎缩。不过受亚运等利好因素影响，业内对杭州房产市场仍持乐观态度。
“虎头蛇尾”
今年杭州土地市场看点颇多。
上半年，多宗明星地块出让，单价、总价屡创新高，至7月份以后，土地市场明显降温，全年呈现“虎头蛇尾”的走势。
首先是3月30日成交的钱江世纪城地块，该宗地经过12个小时激烈竞拍后，最终保利以101亿元的总价胜出，为杭州历史上住宅用地的第二高总价，成交楼面价32277元/㎡，溢价率47.61%。竞拍现场共有20多家房企争夺块，最终竞价达到499轮，拍卖从中午延续到次日凌晨。市场人士戏称“这地光有钱还买不到，因为还要拼体力”。
5月28日，被称为浙江省内最具商业价值地块的“绝版宝地”百井坊地块出让，历经7个多小时、336轮的竞拍，最终由香港恒隆以107.3亿元的总价收入囊中，楼面价55285元/㎡，溢价率118.51%。百井坊的楼面价打破杭州商业用地楼面价纪录。该纪录录的原保持者是原西湖电影院地块(现湖滨银泰in77D区)，楼面价48024元/㎡。
上半年，杭州土地市场“封顶成交”仍较为普遍，记者注意到，个别地块自持比例甚至高达50%。
而推地最多的7月，也成为今年杭州土地市场的一个分水岭。7月共成交24宗涉宅地块，其中不乏滨江区政府、南星、萧山市北开发区等优质地块，但所有地块均未竞拍至封顶价，个别地块甚至因无人报名而流拍。
8月以后，杭州土地市场明显降温。从竞拍情况来看，受融资成本上升，市场预期变化、调控力度加强等因素影响，房企拿地意愿普遍下降。
据杭州透明售房网数据，8月出让的地块大多以底价成交，平均溢价率仅4.4%。部分优质地块对标周边竞品成交楼面价明显下滑，个别区域价差达万元以上。
8月27日，滨江房产以楼面价29976元/㎡竞得望江单元地块，实际楼面价大约为3.5万/㎡，但相比2017年9月出让的滨江&保利紫阳南星单元约4.5万/㎡的楼面单价，下跌明显。
据记者统计，今年9月开始，杭州连续四个月单月土地出让不足40万平米。业内人士表示，由于杭州前八个月土地出让金额就已经超过去年全年，各区域也完成了大部分的推地任务，因此导致自九月起杭州供地持续缩量，全年土地市场以清冷基调落幕。
“虽然下半年土地市场行情走弱，但杭州仍是年度土地出让全国冠军，而且远超上海（楼盘）的1815亿元和北京（楼盘）的1588亿元，横向比较来说，整体行情可以说是非常好，但是大量土地上市对后期楼市走势的影响值得关注。”一位业内人士告诉记者。
