中国财富网讯（李耀威）上周，房地产板块持续走弱，申万房地产指数下跌1.54%，低于沪深300指数0.61个百分点，板块表现弱于大市，在28个板块排名中排第18位。
在行业整体数据方面，上周29大城市新房销售为4.2万套，环比持平；在库存方面，上周15大城市库存为98.5万套，环比增加0.5万套；在土地市场成交方面，上周26大城市合计成交土地27块，环比增加9块。与此同时，上周LPR迎来改革后首次利率下调，但房贷利率目前未见明显下调。
东方证券认为，持续收紧的融资环境使土地成交和土地溢价率持续下行，调控政策进一步收紧的意义已经不大，板块估值继续调整的概率也比较低。行业目前处于历史底部区间，龙头房企的估值修复空间巨大，建议聚焦两条投资主线：一是在融资上更游刃有余的龙头公司，推荐保利地产、万科A、金地集团；二是业绩上更具弹性的龙头公司，推荐融创中国、旭辉控股集团、荣盛发展、大悦城、阳光城、中南建设。
对于房地产业的后续发展，华泰证券建议需要关注正反两方面因素的博弈：一方面是房企推盘量的增大以及流动性边际宽松，另一方面是部分城市市场冷却以及对于房贷的管控。华泰证券维持未来销售稳中略降的判断。投资方面，融资管控将继续保持，拿地力度的回落或将继续带动投资向下。
华泰证券认为宏观层面流动性边际宽松、利率市场化带来利率中枢潜在下行，均对房地产行业构成边际利好。地产股优势在于低估值和业绩增长稳定性，其中融资渠道更为通畅、直接融资依赖度较低的房企发展空间更为明确。继续推荐具备融资优势且受益于核心城市发展的优质房企，如万科A等；具备高周转能力和回款能力的成长企业，如金地集团、中南建设、华发股份等；受益于公募REITs未来推进的优质商业物业企业，如大悦城等；受益于物管规模快速扩张的央企龙头，如中航善达等。
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