智见

中国财富网讯（田欣鑫）10月23日，早盘两市震荡走弱，三大股指表现较为颓势。盘面上，虽然房地产板块涨幅不大，但板块内强势股表现亮眼。截至午盘，鲁商发展呈“一”字涨停，ST慧球、ST新梅等个股跟涨。

消息面上，10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建住宅和二手房价格上涨城市数量持续减少，房价涨幅基本稳定。

另外，从已披露前九月销售业绩的房地产企业看，前三季度21家房企销售金额破千亿，龙头房企中碧桂园、万科、恒大仍稳居行业前三。头部房企受益于全年推盘量稳定增加，打折力度较大等因素，前三季度完成全年目标率居前。

分析人士称，房地产数据相对乐观、相关上市房企三季度业绩确定性强，叠加持续宽松的货币政策，房地产板块有望迎来估值修复阶段，建议把握地产板块投资机会。

地产股明显回暖 机构预计涨势将持续延续

近期，A股地产股和港股上市的中资地产股走势均呈现明显的回暖趋势。

从房地产板块近期表现看，在经历9月中旬至9月底的持续回调后，该板块自10月初以来呈持续反弹态势。截至10月22日收盘，该板块10月已累计上涨5.26%。

港股中资地产股板块近期涨势也较强劲。截至10月22日，港股中资地产板块10月以来已累计上涨5.93%。花旗日前发布报告称，预测中资地产股销售和盈利前景乐观，目前涨势有望延续到今年第四季度及2020年。

地产股迎来配置窗口 三主线把握投资机会

分析师认为，货币政策持续宽松，房地产板块整体估值仍处于相对底部，销售增速持续正增长开始修正市场之前对地产的悲观情绪，建议关注地产板块机会。

中信建投证券分析师江宇辉表示，9月房地产市场销售有所改善，叠加当前行业融资边际再度改善，央行9月再度开启降准，明显缓解了5月份以来行业持续收紧的融资压力，后续市场利率回落值得期待。预计当前市场整体流动性格局有望保持持续宽松，房企融资环境和经营环境在四季度预计有所改善。

江宇辉还指出，当前房地产板块绝对估值处于历史底部，低于以往各历史下行周期中的低点，且机构持仓环比连续两个季度下行，成为相对低配板块。以此判断，房地产板块配置窗口期逐步临近。

川财证券研报表示，在“房住不炒”的主基调下，目前全国房地产开发投资处于较平稳状态。在已公布全年销售目标的44家上市房企中，2019年1-9月平均目标完成率为71.52%，且目标完成率高于80%的上市房企只有8家，25家销售目标完成率低于平均值，表明有部分房企要完成年度销售目标仍面临一定压力。预计为冲刺全年销售目标，部分房企四季度还将加快推盘速度。

投资策略方面，江宇辉建议从以下三条主线把握房地产板块投资机遇：一是具备融资优势的国企央企；二是具备非市场化拿地能力的房企；三是随着竣工高峰期逐步到来，将迎来快速增长的物业服务龙头。

川财证券则建议关注销售业绩亮眼、土储丰富且融资成本较低的优质大型房企。

花旗报告也列出数只首选股，包括：世茂房地产(00813)、旭辉控股(00884)、龙光地产(03380)及龙湖集团(00960)等。

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