房产

谁能想到，今年的南京楼市竟然一路升温，从“小牛”到“大牛”甚至逐渐走向“疯牛”行情？

就在上个月，南京楼市在告别“金九银十”传统旺季之后继续高歌猛进，各大楼盘你方唱罢我登场，最疯狂的一周，仅仅7天时间，超过30家楼盘扎堆上市，超过6000套房源吸引了数万人全城抢房！

在这一轮轮的抢房浪潮中，南站的热度居高不下，俨然成为了南京楼市的宝藏板块！不仅区域房价屡创新高，偶有新房上市更是供不应求，多个楼盘开盘即日光。

不得不感叹，有着亚洲最大高铁站——南京南站加持的南站板块，无论楼市如何变化，依旧能够成为买房人的热门选择，更能俘获权威资产投资专家的青睐。

 

南京南站CBD

然而，一个现实的问题在于，与主流热门板块一样，目前南站的房价处于较高水平，且首付门槛也一提再提，加上限购政策对于买房人的限制，在住宅市场，很多人已经痛失入场券。

但是，南站真的就没有机会了吗？或许眼光可以适当放宽！

黑天鹅频现 商办类不动产投资优势凸显！

当然，在此之前，可能很多人会疑问，资产保值方式千千万，为何非要选择住宅、商办这类不动产投资？

不可否认，虽然包括基金、股票、债券甚至期货等等，市场上的理财方式并不少，但是在经历了年初石油暴跌至负值、股票市场多次熔断以及由新冠疫情对全球经济的影响，投资背后的高风险让很多人望而却步。与此同时，受到大环境影响，目前银行、余额宝利息长期走低，最新一期余额宝年化收益甚至低至2.15%。

 

支付宝最新利率

相反，随着今年宏观环境对于实体经济、中小型企业、高新企业的大力扶持，公寓、商铺、写字楼等产品的租售市场供需两旺，买卖市场火热，租金也不断上升，更重要的是，商办类资产“看得见、摸得着”的特性，也让越来越多的投资者看好。

除此以外，由于大部分商办类产品具备不限购、不限贷、占用资金少等优势，这类资产的投资门槛也更低，操作手段更便捷。

而这，也是商办类不动产投资的最大优势！

地段，地段，还是地段！南站地铁旁的宝藏公寓

既然明确了投资方向，那么，接下来的问题，就在于该如何寻找到一个值得托付的产品。

关于不动产选址，李嘉诚曾喊出“地段，地段，还是地段”，这一经典名言被不少买房人奉为至理，但很多人不了解的是，选择公寓这类商办产品，地段的重要程度更甚，非核心地段不可选！

那么，南站板块是否有资格成为这样的核心地段呢？作为华东核心交通枢纽，同时也是京沪高铁五大始发站之一，有着“亚洲最大高铁站”美誉的南京南站一直以来就承载着南京在长三角城市群“承东启西、连通南北、衔接海陆”的重大功能，是南京保持快速发展的巨大引擎，是当之无愧的长三角城市群枢纽，更是南京城南的门户担当。

 

都荟天地城区位效果图

而如此核心的地段和区位之上，买房人进门就喊“要一层”的都荟天地城，凭借地铁口+商业体旁等多种核心配套，成为南京难得一见的宝藏项目，备受买房人关注！

 

都荟天地城效果图（南站站台视角）

高铁+四地铁+300万方商业+千亿产业 “三冠王”网红项目诞生！

都荟天地城，位于南京南站核心区域，项目距离南京南站最近距离仅约50余米，步行即达。

 

南京南站素有“亚洲最大高铁站”的美称，目前已经形成8条高铁城际线路，连接北京、上海、广州、武汉等国内各大一二线城市，同时该站点更是已有地铁1、3、S1、S3号线四条地铁同时在运营，可无缝对接新街口、夫子庙、城东、城北、禄口、溧水、高淳等各个板块，区域交通优势全城领跑。

 

而在商业配套方面，南站板块目前配套十分成熟，已有证大喜马拉雅、绿地之窗等多个大型商业综合体，包含在建项目总建筑面积超300万方，此外项目内部还有约11.6万方总部办公，约5.2万方Ins街区以及约11.7万方Air公寓，集休闲、商务、居住、出行、消费于一体。

 

都荟天地城 效果图

至于产业方面，南站所在的南部新城板块作为南京向南发展最重要一环，目前区域已经聚集了大批企业，包括华为、中兴、舜天等龙头企业都已入驻附近的软件谷，区域约有超3000家以上企业已先后入驻，随着区域配套的进一步完善，未来产业规模还将进一步升级。

正是凭借上述三大核心优势，都荟天地城刚一上市就受到众多置业者热抢，根据南京网尚数据库的统计数据，都荟天地城销售套数、销售面积、销售金额在南京公寓市场均位列第一名，成为当之无愧的南京公寓“三冠王”项目。

 

数据来源于网尚数据库

稀缺小户型 轻资产享长三角优质门户资产

当然，都荟天地城之所以吸引如此多的置业者，还有一个重要的原因在于，都荟天地城有南京即将绝版的45㎡以下小户型公寓产品。

根据2020年2月出台的楼市新政，南京未来将不会再出现建筑面积低于45㎡的小户型公寓产品，这也意味着未来小面积公寓将成为绝版，卖一套即少一套。而都荟天地城B3#公寓的建筑面积面仅26㎡-27㎡，入手门槛几乎是新政后起步面积45㎡户型的一半，首付约30万元起即可入手，明显低于市场上其他公寓产品，对于大部投资者来说资金压力都不大。当然对于自住群体而言，也不失为过渡时期的一个不错选择。

 

户型渲染图

不仅如此，因为投入的资金更少，都荟天地城的公寓产品投资回报率也明显高于其他同类公寓产品。

以总价60万元房源为例，首付30万元，按揭30万元，贷款30万元，月供约3310元，周边面积相当的单室套租金约3650元/套（数据来源链家网），投资回报率=月租金*12（个月）/房源总价≈7.3%（该计算公式仅为参考）。需要注意的是，目前南京主流公寓产品的投资回报率大多在3-6%之间，都荟天地城极小公寓的回报率远高于南京目前已上市的其他同类产品，未来不仅可以轻松实现以租养贷，更能在后期持续获取租金收益。

 

数据来源于链家网

除此以外，由于项目位于南站地铁口核心地段，未来还可作为酒店用于出租，租金收益同样可观。

据悉，目前都荟天地城卖一套少一套的建筑面积约26㎡-27㎡极小户型公寓产品正在火热销售之中，首付仅30万元的房源仅剩几套！年底项目优惠多多，也是绝无仅有的置业时机，想要入手的置业人、投资人，要抓紧机会了！（来思）（推广）

注：除部分标注外，文中图片由品牌方提供