头条

“不管是不是多校划片，住这个小区的孩子都进得了中关村一小，一直没变。”2021年的幼升小入学政策还没发布，在北京海淀、西城、东城的部分热点区域，又有中介机构劝说父母早点买房“上车”。

针对中介机构炒作学区房、扰乱市场的行为，主管部门依然保持高压监管态势。4月16日，西城区房管局通过官方微信公布，联合多部门开展中介机构专项执法检查，严厉打击哄抬房价、扰乱市场、炒作学区房等行为。

（来源：西城房管微信公众号）

北京学区房热度不减

北京学区房价格自2020年下半年以来一路上涨，海淀和西城热门学区的房价更是一路走高。

一位房产中介近期发布的信息显示，对口海淀区中关村第一小学的一套71.7平米的学区房，报价达到了1330万元。

（来源：某房产中介朋友圈）

而来自安居客的数据显示，截至3月，对口中关村第三小学的蜂鸟家园均价上涨至20万元/平方米，涨幅约30%；对口中国人民大学附属小学的晨月园最低售价也从去年的500万元涨到了700万元，涨幅约40%。

论坛上还有帖子称北京学区房价格已经超过了“317高地”，即北京住建委于2017年3月17日发布房地产调控政策前的房价。

不过，与海淀区相比，西城区的学区房价格相对处于稳中缓涨状态。以金融街人气小区榜第一名丰汇园为例，据安居客平台数据，去年8月以来，该小区房源均价一直在18万元-19万元/平方米区间波动。

监管严厉打击炒作学区房

为了稳定学区房价格，北京市各区教委近年来陆续发布了多校划片入学政策。

2018年4月28日，海淀区教委发布的入学政策明确，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片（下称海淀1911政策）。

2020年4月30日，西城区教委发布针对小学入学的类似政策，对2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭，实施多校划片（以下简称西城731政策）。

不过，多校划片入学政策对控制北京学区房过快上涨作用有限。从2019及2020年的入学情况看，学位充足的情况下，即便购房较晚，2019年1月1日后购入学区房，孩子也有可能进入海淀1911政策实施前的对口小学。

中关村第一小学这两年的招生简章中，黄庄小区一直在其义务教育范围内。也就是说，如果政策没有进一步变动，且学位充足，买黄庄小区就能上中关村第一小学。

（黄庄小区入口 中国财富网摄）

当然，监管还在进一步加强，尤其是中介机构拿学区房说事、故意制造购房恐慌，是明令禁止的违规行为。

3月下旬，海淀区房管局对上地、万柳等区域中介机构涉嫌炒作学区房概念、借机哄抬房价的违规行为进行了调查取证。

4月初，6家涉嫌存在炒作学区房的中介机构门店被停业整改。

4月16日上午，西城区房管局也联合区市场监管局、区税务局、西城公安分局对房地产市场较活跃、房价较高的德胜街道、金融街街道部分房地产经纪机构开展联合执法检查。

对此，易居智库研究院研究总监严跃进向中国财富网表示，北京近期的检查，说明市场有躁动，同时从解决大城市住房问题的角度出发，积极出台政策进行管控，具有积极的意义。在此类检查中，严查学区房的炒作和严查经营贷等进入楼市，成为重要的内容。通过检查，有助于规范市场运作，真正促进房地产市场的稳定发展，对于全国其他城市也具有积极的借鉴意义。

中国财富网了解到，北京针对中介机构的联合执法检查，未来仍将持续。下一步，还将继续通过重点约谈、投诉处理等方式加强对房地产中介行业的监管力度，坚决查处违规发布房源信息、用不正当手段招揽业务、炒作学区房等行为。