房产

未来南京，再无别墅。

就在上周，南京最严“禁墅”新政火热出炉，根据新规，未来南京将不再出让容积率低于1.0的土地，同时也将禁止楼盘将多层设计成别墅产品，包括底跃、带庭院的洋房等。

这也就意味着，目前市面上仍在售的墅类产品将成为最后一批，稀缺性不言而喻。

几乎就在同一时间，在城东仙林湖，已经先后多次热销的红盘半山云邸传来消息，项目近期将推出南京首个莫兰迪墅境底跃样板间，并同步“限量”推出进阶版墅境底跃。

红盘担当！

主城洋房盘有多稀缺 半山云邸就有多抢手！

是的，半山云邸真的很抢手，从上市伊始便一直火到现在，超低的中签率甚至可以直接对标河西、江核热盘。

作为南京难得的低密洋房社区，半山云邸位于城东高端人居板块仙林湖，是不多见的邻水依山产品。同时项目低至1.85的容积率，也使得项目无论对标同期新房，还是对标往期已交付社区，都能凭借低密纯粹的人居氛围在板块改善居住市场鹤立鸡群。

也正是因为这样难得的纯粹低密和高端改善属性，半山云邸受到了众多高端改善群体的追捧。

仙林湖在售红盘 半山云邸 效果图

2021年1月27日，半山云邸首开1、2、4号楼共84套房源，吸引到约600多组买房人抢购，最终，项目首开基本售罄。

3月26日，项目加推5、8、11、12号楼，共169套房源，现场热势已久，所有房源开盘现场便基本售罄，项目荣膺2021年3月城东去化率top1。

4月19日，项目加推了3、7、10号楼，共计136套房源，不到一个小时就基本售罄。

4月30日，半山云邸月内二度加推6、9号楼收官房源，共计94套房源，毫无悬念，项目再次基本售空。

半山云邸 前期开盘现场

不难看出，从首次开盘到4月30日项目收官加推，半山云邸仅仅耗时三个月，而对于半山云邸的热销，另外一组数据或许同样具备说服力：累计成交金额超22亿，最高单日来访926组、最高日均接待时长14小时。

凭借着一次又一次的热销，短短数月，半山云邸改善洋房产品已然全部售出。而在这之后，就在最近，半山云邸又一次带来更进阶的高端改善作品——稀缺墅境底跃，于低密和城市山居之上，在空间尺度、居住体验等多个维度，为买房人带来更加高端的品质人居作品。

稀缺“限量”墅境底跃 靓眼的莫兰迪风！

根据南京最新“禁墅令”，未来南京将不再批复打造新的墅类产品，而本就限量供应的仙林湖楼市，半山云邸本次推出的底跃产品，几乎就是整个板块未来仅剩的底跃。

据悉，半山云邸墅境底跃整体建面约251㎡-312㎡，不同于前期的洋房产品单一扁平化的空间格局，精心打磨的底跃产品拥有上下双层百变空间，无论是空间尺度还是进阶体验，半山云邸墅境底跃总能给你意想不到的高端感受。

以半山云邸建面约312㎡底跃户型为例，一层为标准居住生活空间，南向开间约7米，通过大开间落地窗直接与庭院相连，生活空间感得到延伸。

底跃实拍

除此以外，该户型一楼配置四房两厅双套房豪华配置，即便是应对即将到来的三孩家庭也能游刃有余。

底跃实拍

而在向下一层的负一层空间，阔绰的空间既可以包容下宴会餐厅，又可以打造成宝宝的玩具房、太太的spa馆甚至是先生的健身房、会客室，既能承载生活的柴米油盐，又能容纳理想的诗和远方。

 

负一层示意图

最重要的是，虽然是在地下一层的空间，但在半山云邸，这里也同样敞亮，项目在负一层南北两侧设置超大天井，将自然光充分导入，形成下沉式的光影长廊。当然，你可以在这里摆上餐桌，“披”星“戴”月享受晚餐，也可以挂上摇篮，享受温暖和煦的阳光。

 

负一层示意图

不仅如此，为了能够更好的满足城市人群对于墅级生活的完美想象，最近，半山云邸还特别邀请知名设计师带来南京首个莫兰迪墅境底跃样板间，并即将正式公开。如果你也感兴趣，千万不要错过！

莫兰迪风格软装 效果图

修“内”更重“外” 热销背后的四大“王牌”

当然，对于半山云邸而言，吸引买房人不断追捧的理由，可不仅仅只有产品，从首开到最近一次加推，半山云邸始终保持远超其他项目的红盘速度。深究缘由，其中有四大硬核“王牌”不得不提！

1. “房荒”将至，错过等半年！

事实上，由于开发周期较早，近年来仙林湖板块新房供应量始终十分有限，尤其是在未来随着半山云邸的收官，区域很快就将陷入为期半年甚至更久“房荒”，可以预见的新房，仅有刚刚拍出的仙林湖G43地块，根据房企开发周期，这块地的上市周期或许不会早于2021年年底。

这也就意味着，一旦错过半山云邸，想买仙林湖品质新房，买房人至少要等半年！

2. “进阶”配套，优享繁华生活！

南京素有“东富西贵”之称，位于南京东大门的半山云邸，择址仙林湖正核，区域各项配套十分完善。项目紧靠地铁2、4号线，环抱智谷大道、仙林大道，高效通勤瞬息即达，多维交通畅达全城。周边汇聚万达茂、金小、金中、江苏省中医院仙林分院（预计今年开院）等配套汇聚，各类生活所需均可匹配。

 

金陵小学仙林湖校区 实拍

仙林湖 效果图

此外，作为南京高端人居板块之一，仙林湖自然资源更是极为出彩，围绕半山云邸，周边群山、湖泊环伺，绿化覆盖率高达65%，是不可多得的山湖城林优质住区。

3. 紧靠南京三大大学城 高知人群社区

紧靠南京三大大学城，仙林湖板块周边汇聚南大、南师大、中药大等11所高等院校，周边各类教育科研机构汇聚，是南京首屈一指的高知人才汇集之地。

 

仙林大学城

作为板块今年唯一纯新盘产品，半山云邸自首开以来，每次开盘现场都能吸引到大量高校教授、研究机构从业者以及高知学子，对于他们而言，选择半山云邸，不仅仅选择了一所高端洋房，更选择了与志同道合的高智人群为邻。

4. “品质”豪宅，更理想的户型和精装！

作为一座纯洋房墅质社区，半山云邸前期推出的标准层产品就十分出彩。产品方面，半山云邸打造全四房起步户型，匹配大面宽客厅和奢阔阳台，得房率更是高达85%以上；在装修标准上，项目甄选包括耶鲁、日立、铂浪高、狄耐克、西门子、松下、摩恩、科勒等国际一线精装品牌，在每一个细节之上力求品质，极尽匠心！

 

样板间 实拍

此外，项目在社区规划上还大手笔打造极具品质感和人居美感的邻里空间与全龄段儿童娱乐空间，以及约700米的双色环形沥青跑道，充分满足全龄段业主的生活需求。

社区效果图

目前，屡开屡热销的仙林湖高端低密社区半山云邸已经进入收官倒计时，项目即将限量加推高端墅境底跃豪宅，南京首个莫兰迪风格软装底跃即将公开，千万不要错过啦！（来思）（推广）

品牌方供图