房产

“房住不炒”大方向正在不断被夯实。与此同时，疫情之后，南京人对于房子的理解和认知进一步发生转变，洋房、大平层以及墅类，居住体验更优的低密型住宅受到买房人前所未有的关注。

但现实是，随着南京房价的整体不断走高，如今市面上的高品质住房，不仅均价居高，甚至连首付比例也在不断上升，动辄数百万的验资，很多人只能望低密美宅而兴叹。

 

固城湖金茂逸墅效果图

好在，机会永远会眷顾有心之人，在中国首个国际慢城——南京高淳的固城湖畔，金茂南京打造的南京首作墅系产品——固城湖·金茂逸墅，不仅能够满足当下买房人对于品质生活的追求，最重要的是，项目首付最低仅需26万元起，南京户口不限购，堪称2021年南京性价比宝藏神盘。

国际慢城利好加码

高淳宜住宜投资

提起高淳，便是三分山、两分水、五分田。看固城烟雨、赏丹阳秋月的高淳古八景，早已成为亘古情怀，也让推窗见景、开门游园式的诗意人居，在这里得到实现。

“日出斗金、日落斗银”，固城湖的湖光山色、石臼湖的天空之镜，“国际慢城”的慢调生活方式，一直吸引着众多南京人的关注，是南京人度假休闲、养老放松的上选。

但这，还不是高淳的全部。

作为南京的南部现代活力新副城、美丽南京示范区、创新名城南部支点，高淳在长三角一体化发展、南京都市圈规划获批等利好下，各项规划利好和配套正在不断积累、兑现。

 

（图源：高淳发布）

根据今年初国家发展改革委网站发布《国家发展改革委办公厅关于国家城乡融合发展试验区实施方案的复函》,高淳区被列入江苏宁锡常接合片区城乡融合发展试验区。

 

截图于中共国家发改委政府网站

在“十四五”规划愿景中，高淳区提出“聚焦‘一城一区一支点’的发展定位，致力于打造‘特大城市郊区新城’”。

 

来源于高淳区人民政府网站

站在政府规划利好和人文底蕴的基石上，高淳大力发展轨道交通，推动高淳区融入“南京主城1小时都市圈”。

2017年底，宁高S9号线二期正式运营，沿线串联江宁区、溧水区、高淳区，从翔宇路南站抵达高淳仅需30多分钟，大大缩短主城与高淳的交通通行时间。

不远的将来，高淳将陆续迎来连接苏皖的宁宣铁路、宁黄高速，以及通达浙沪的宁杭第二高铁、宁广高速等，让慢调的高淳与外界的联系更加快速便捷。

 

轨道交通 示意图

除此以外，在高淳，各项教育资源配套也十分完善，南师附中、银城小学、南京财经大学红山学院、南京机电职业技术学院、南理工紫金学院等优质教育资源已先后落地。

在未来，高淳还将打造市内唯一的职业教育聚集区，即南京高职园，计划与南京大学、东南大学、河海大学等14所高等院校签订合作协议，建成10-15万人的南京南部“大学城”。此举不仅能进一步提升区域教育资源配套，还能为高淳带来重要的人口红利，为高淳的未来发展提供强劲动能！

 

南京财经大学红山学院高淳新校区效果图

在全方位发展的背景下，房企开始持续加码高淳，中国金茂、禹洲、中南、融创、金轮、中交、宝龙等大牌房企相继入驻，区域地价不断攀升。2021年5月份成交的高淳G04地块，毛坯房销售限价已经到了1.39万/㎡，再加上后期的基础装修+装修包，可以预测，后期高淳房价将开始冲刺2万/㎡。

值得一提的是，高淳也是目前南京少有的、本地人不限购区域。再加上，2020年年底，南京放宽了高淳、溧水、浦口、六合四区落户门槛。有产业+人口导入，势必带动更多的外地购房需求，此前被限制被压抑的外地购房人群会趁这次机会来南京置业。

择址高淳人居高地

金茂墅系首作 近享繁华繁花

在未来形势大好的当下，越来越多的购房者将目光锁定于此，高淳板块热销品质楼盘固城湖·金茂逸墅，也凭借优质的区位优势，成为了“爆款红盘”。

 

滨湖新城鸟瞰图

作为有着极强的前瞻择址观的世界500强品牌中国金茂，早在高淳利好全面爆发之前，率先进驻高淳，联合知名房企禹州地产于高淳“进一步繁华，退一步繁华”之处，匠心打造固城湖·金茂逸墅。

固城湖·金茂逸墅的地段有多好，从区位图来看，项目地处高淳发展的核心腹地——高淳滨湖新城，坐拥“三园一带”景观资源——约8000公顷固城湖国家湿地公园、石固河景观带、濑渚洲公园、宝塔公园近在咫尺，是不可多的品质改善高地。

 

项目区位图

而在生活配套上，项目紧邻地铁S9号线，可以一路通勤禄口机场、南京南站、百家湖及主城各商圈；项目自带约4.2万方社区商业配套，另外距离八佰伴、富克斯和红太阳财智广场街区也在数公里之内；教育方面武家嘴实验学校、宝塔幼儿园、拉萨路小学宝塔分校、淳辉高级中学、高淳区第一中学等幼中小学校分布周边。生活于此，各类生活所需，近享便利。

洋房舒适、别墅优雅

金茂南京首作墅系作品持续热销

作为金茂在南京打造的首作墅系作品，固城湖·金茂逸墅整体容积率仅为约1.4，全部为洋房+叠墅的产品配置，凭借这类产品天然自带的低密性和亲地性以及与生自带的舒适性，整个项目居住感受极佳，丝毫没有高层建筑的压抑之感。

 

固城湖金茂逸墅效果图

在社区整体的景观营造上，金茂逸墅以人文情怀为基，为景观注入灵魂。项目内部整体上以轴线景观，营造恢弘秩序。重点打造院落式的多重园林景观，同时进一步将外部资源景观与社区内部进行延伸，打造“多重归家礼序”轴——环——坊——巷”的景观设计，致敬当代美学生活。

 

固城湖金茂逸墅效果图

而在具体产品方面，整个项目规划有建面约90㎡-230㎡纯低密洋房和叠墅，项目主要在售建面约90㎡-142㎡精装洋房、建面约132㎡-225㎡甄稀叠墅。

以项目入门户型建面约90㎡洋房户型为例，整体为三方两厅设计，三面采光，主卧配置270°全景飘窗，很好的保证了室内的采光与通风效果。

 

建面约90㎡洋房 户型图

建面约128㎡洋房产品整体打造南北双阳台舒适四房，南向大面宽阔景阳台+北向生活小阳台，加上项目整体四开间朝南的设计，整个户型无论是采光还是通风效果都属上佳。除此以外，该户型主卧还带有步入式衣帽间，尊享舒适收纳体验。

 

建面约128㎡洋房 户型图

作为金茂南京首个墅系作品，金茂逸墅采用精装修交付，交付包含美的、科勒、凡蒂诺、朗斯等国内外一线品牌。除此以外，项目精工细节，配置包括主卧恒温花洒、精装电视机背景墙、镜柜等多种贴心人性化设计（具体装修品牌以开发商合同为准），为业主带来舒适惬意的品质生活享受。

 

 

金茂逸墅 样板间

写在最后：

后疫情时代，都市人群对于居住品质的要求被无限拔高，越来越多的人渴望更低密的洋房社区，更舒适的别墅生活。然而这样的渴望，在南京日益高企的购房门槛面前，最终往往只能是个奢望。

单价仅“1”字头，洋房总价仅百万级别起，别墅价格也同样亲民的固城湖·金茂逸墅，不得不说是南京馈赠给所有人的一次实现居住理想的宝贵机会，项目不仅价格亲民，并且多种户型充分匹配不同阶段家庭成长型需求，是放眼南京都不可多得的改善优选！

目前，固城湖·金茂逸墅建面约90㎡-142㎡精装洋房、建面约132㎡-225㎡臻稀叠墅，正在全城热销中，首付仅26万元起，最重要的是，南京户口不限购！（来思）（推广）