房产

刚刚，“宁小通”第二轮集中供应楼盘正式启动报名！

天宸云筑、天宸江樾、佳源玖棠府、颐和源璟、青奥村、紫金悦峯、复地明日之城、玄武宝龙城！

 

又是一轮超级红盘集结！

01.

非红盘不上榜！

新玄武三盘炸榜“宁小通”，热势空前！

2021年7月19日，南京官方的楼盘报名系统“宁小通”正式上线。

“宁小通”的问世，不仅大大减少了南京楼市此前部分楼盘开盘报名时销售集体消失，针对装修包购买与否筛选客户等乱象，更重要的功能，TA降低了南京楼市热们楼盘的关注度，采取集中供应的方式上市销售，使得超级红盘热度降低，买房人减少内卷。

事实证明，“宁小通”的威力是巨大的，在已经结束的第一轮“宁小通”集中上市楼盘中，葛洲坝长江尊邸、金基望樾府、海玥花园等七个登榜楼盘摇号热度全部有所降低。当然，这并不妨碍项目去化，最终，“宁小通”首批集中上市七盘全部当场日光。

“宁小通”，非超级红盘不上榜！

就在刚刚，“宁小通”第二轮集中上市楼盘正式启动报名，河西、江北核心区、新玄武，这一次，“宁小通”又集结了来自南京顶流板块的八大超级红盘。

这其中，不得不提的，自然就是八盘独占三盘的南京楼市新晋顶流板块——新玄武！

 

崛起的新玄武 示意图

02.

房价持续拉涨

新玄武174套17F-18F稀缺小高层，马上开盘！

新玄武到底有多顶？

首先来看二手房，一句话总结，新玄武二手房价，破“6”了！

根据贝壳二手房公布的最近二手房真实成交价，早在2021年7月，新玄武板块内唯一上市的品牌二手房小区中海玄武公馆，一套建面约96.64㎡的次新三房，成交总价581万元，单价达到了惊人的60089元/㎡。

在此之后，新玄武二手市场继续逆势上扬，打开二手房网站，板块最近的二手房挂牌价，最高已经挂到单价6.4万-6.6万元/㎡。

但熟悉新玄武的人知道，新玄武房价离天花板的距离或许还很长。发生在2021年5月20日的南京首场“两集中”土地供应，新玄武板块的最后一幅涉宅地块成功出让。

根据新玄武G24地块的出让要求，未来该地块住宅上市时毛坯房限价为4.35万元/㎡。这就意味着，伴随着板块二手房价格一举“破6”并继续攀高的同时，不出意外，预计最快到2021年年底，新玄武的新房（含装修包）均价，也将直奔“5字头”而去。届时无论二手房还是新房，新玄武都将跻身南京房价第一梯队。

当房价基本确定将会以肉眼可见的幅度迅速攀升，抢在涨价之前入手一套新玄武性价比好房，就成了越来越多的南京人的买房目标。

好消息是，经历了漫长的等待，位于新玄武板块核心地段的玄武宝龙城，来了。

 

玄武宝龙城 报名通道

作为板块难得一见的宝藏红盘，玄武宝龙城自面世以来，多次凭借过硬的产品实力受到众多买房人推崇，从首开到加推，项目一次次赢得买房人的青睐，开盘现场热势袭人，所推房源全部当场售罄。

因为宝龙城的持续热销，不少买房人也愈发重视新玄武。9月8日，玄武宝龙城终于领取销许，马上加推D地块6、8号楼，户型建筑面积约109㎡，两梯两户，共174套房源。

 

玄武宝龙城 鸟瞰效果图

03.

新房见底、小高层将罄

稀缺低密房，改善更纯粹！

玄武宝龙城终于开盘，对于买房人而言，这是置业新玄武板块为数不多的宝贵机会。

作为主城玄武区最后的可供大规模集中发展的板块，新玄武整体打造高端产城，未来将重点打造复合式商业、产业新城，预计将引入多家500强总部级单位，吸引大量的高智人才来此就业、安家。

 

新玄武规划示意图

按照新玄武板块整体“住宅仅30%”的规划，自5月出让的招商G24地块之后，区域目前已经没有涉宅地块库存。而这也意味着，整个新玄武的新房数量已然见底，卖一套就少一套，未来会越来越稀缺。

于此背景之下，玄武宝龙城更是整个板块唯一在售的17-18F小高层社区，堪称板块孤品，更加珍贵，价值也更高，所以前期开盘热度也始终居高，上市即罄。本次加推的D地块6、8号楼，将是宝龙城最后的两栋17-18F低密小高层（后续为高层），同时在整个板块也是稀缺型产品。

 

玄武宝龙城 鸟瞰效果图

作为整个板块难得一见的高品质社区，玄武宝龙城的户型设计十分出彩，玄武宝龙城本次加推174套房源全部为建面约109㎡户型，整体三房两厅两卫设计，在保证高得房率的同时更加注重高实用性，三开间朝南，配备约7米大面宽阳台，带来更加开阔的空间和视野。更值得称道的，该户型还在100㎡面积段为主卧卫生间配置浴缸，在同面积段竞品中几乎独此一家。

 

建面约109㎡户型图

与市面上大部分项目买房人需要承担购房+装修包双重成本不同的是，玄武宝龙城没有打造“装修升级包”，“一口价全含”带来包括大金（或同档次品牌，后同）中央空调、威能地暖、松下新风，耶鲁三合一门锁，AO史密斯净水器，科勒卫浴、老板洗碗机油烟机灶具，更有全屋墙纸、客厅背景墙等全屋交付……虽无装修包，但玄武宝龙城依旧严控装修品质，一步到位为买房人带来品质改善居住体验。

 

 

样板间实景（以实际交付标准为准）

04.

倒挂红盘 一站式地标综合体

宝龙城尽享繁华配套

前文中提到，截至目前，新玄武二手房最高成交价已经达到了60069元/㎡，这也意味着，均价仅约4.4万元/㎡的玄武宝龙城，相比区域二手房，倒挂空间已经达到了惊人的1.5万元/㎡，以玄武宝龙城即将加推的建面约109㎡房源为例，单套房的价差就达到了约163万元。

不仅如此，伴随着区域另外一家纯新盘即将上市，错过了本轮宝龙城的加推，买房人接下来需要面对的，将是含装修包均价约4.7万元/㎡的纯新盘，虽不如二手房倒挂恐怖，但单价也将直线上涨约3000元/㎡，八成首付门槛约470万元，相当于是玄武宝龙城建面约109㎡户型的全款。

如此，玄武宝龙城即将到来的这场开盘，真的千万不能错过了！更何况玄武宝龙城本身，还是区域不可多得的高品质城市综合体，各类配套堪称豪华。

事实上，作为宝龙布局南京的首席商业综合体标杆项目，玄武宝龙城规划建面约58万元㎡都会大型综合体，集购物中心、臻品美宅、行政公馆、甲级办公、城市展馆等于一体。

玄武宝龙城建面约8万平方米商业mall+2.8万平方米主题商业街，不仅能够全方位满足宝龙城业主吃喝玩乐购娱一站式消费需求，配合地铁6、9号线红山新城站上盖，也能满足业主的各类通勤需求，更进一步还将源源不断产生强大的人口虹吸力，为整个项目的住宅以及其他物业形态持续注入增值的内在动力。

所以不难看出，尽管整个新玄武板块目前二手房价已然攀升到全市较高水准，但作为区域孤品，城市综合体之上玄武宝龙城更加稀缺的17F-18F低密小高层产品，居住体验自不必提，未来在二手房市场也同样会保持强大的市场竞争力，新玄武二手房价破“6”，或并不是终点。

玄武宝龙城174套17F-18F稀缺低密小高层，孤品上市，即刻微信关注“南京房产微政务”，点击菜单栏“宁小通”进入报名页面，选择“珑润华府”进行报名。机会稍纵即逝千万不要错过！（来思）（推广）

品牌方供图