在史上最严调控政策生存环境下，地产行业门槛、集中度进一步提升，前三季度，千亿房企数量达到18家，已超过2017年全年17家千亿房企的水平。800~1000亿和500~800亿规模以上的房企数量也分别达到了7家和13家。

克而瑞研究中心预计，全年千亿房企数量有望超过30家左右。500亿元以上规模的房企数量，也有望从2016年的23家提升至超过50家。

与此同时，TOP100各梯队房企销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升，TOP 100集中度升至66%。其中，TOP10和TOP50房企的流量金额集中度达到27.9%和55.3%，分别较2017年同期提升3个和9.5个百分点。而百强房企的权益金额集中度也同比提升8.4个百分点至54.1%。

前三季度千亿房企已达18家

千亿！曾经是很多房企的目标。

某大型房企高管曾表示，几年前，也就是在地产黄金时代，公司给自己定的5年战略目标中包括全年千亿的销售目标，回头看这一目标提前实现。

克而瑞研究中心数据显示，今年前三季度，千亿房企已达18家，包括：碧桂园、恒大、万科、融创、保利、绿地、中海、新城、龙湖、华润、世茂、招商、华夏幸福、阳光城、旭辉、金地、中南、绿城。其中，碧桂园、恒大、万科超过4000亿。

前三季度，千亿房企数量达到18家，已超过2017年全年17家千亿房企的水平。800~1000亿和500~800亿规模以上的房企数量也分别达到了7家和13家。

克而瑞研究中心预计，全年千亿房企数量有望超过30家左右。500亿元以上规模的房企数量，也有望从2016年的23家提升至超过50家。

千亿房企数量创新高，百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升。克而瑞研究中心数据显示，2018年前三季度，TOP100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。从销售金额门槛来看，TOP10-TOP50的房企竞争更为激烈。前三季度，TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅均在50%以上。其中，TOP30房企门槛提升幅度最大。百强房企门槛则较去年同期增长30.9%至135.7亿元。

备注：金额集中度=入榜房企销售金额/统计局公布的全国商品房销售金额。其中，2018年1-9月全国商品房销售金额是根据前8月累计同比增幅推算9月同比增幅所得。

行业集中度在不断提升

一方面，大型房企持续增加，另一方面，行业的集中度正在不断提升。

恒大总裁夏海钧在今年的半年报业绩说明会上表示，中国房地产已经发展到一定成熟的阶段，未来一定是强者恒强，大鱼吃小鱼，对行业未来充满信心。

夏海钧具体举例表示，去年年底，行业前10大的房企，在全国的销售占比是24%，今年上半年这一数据达到了30%。说明行业集中度在提高，未来这一比例还会提高，大部分的中小房企在这一轮的调控中退出了市场。

克而瑞研究中心数据显示，2018年前三季度，TOP100各梯队房企销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升，TOP 100集中度升至66%。其中，TOP10和TOP50房企的流量金额集中度达到27.9%和55.3%，分别较2017年同期提升3个和9.5个百分点。而百强房企的权益金额集中度也同比提升8.4个百分点至54.1%。

克而瑞研究中心认为，未来，随着市场资源更向大型品牌房企靠拢，行业集中度将不断提高。

除此之外，其他梯队房企第三季度的整体销售规模虽然均有所降低，但也不乏部分房企业绩表现较为突出。例如，TOP4~10房企中，新城第三季度实现月均销售金额219.7亿元、较上半年月均水平增长38%。TOP20房企中，阳光城、旭辉、金地第三季度月均销售与上半年月均水平的增幅也均在30%左右，业绩表现较为出色。

值得注意的是，随着规模房企的竞争日趋激烈，行业的分化格局也在不断加剧。在500亿元以上各规模房企的数量不断增加的同时，300~500亿元规模区间的房企数量则逐年减少。

大部分企业将完成销售目标

克而瑞研究中心预计，前三季度百强房企的总体业绩表现将会得到延续。截止9月末，在部分设定了全年销售目标的房企中，22家房企中超半数的房企目标完成率在75%以上，其余则基本在65%~75%之间。从目前业绩完成度的情况来看，大部分房企完成全年业绩目标不成问题。

今年企业在资金、融资、利润、拿地、营销和周转等方面都出现了一些变化。未来，复杂的市场环境对企业运营能力的要求也在不断增加。

资金方面，前三季度房企持有现金规模、整体负债规模持续扩大。截止上半年末，超6成房企净负债率较去年末提升，财务杠杆有所增加。

克而瑞研究中心认为，目前维稳现金流成为行业共识，四季度房企应将杠杆率控制在合理水平，投资保持相对谨慎，并加速销售去化及回款。

盈利方面，在当前行业竞争加剧的环境下，得益于房企内部管控加强以及行业集中度上升的红利，房企盈利能力有所提升。但从长期来看，未来房企的盈利能力仍面临一定的下行压力。