“纯国企、有创新、有理想。”在北京海泰大厦、北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称“北科建”)总部所在地,当被人民网记者问及对北科建集团的印象时,现任北科建集团住宅营销总经理彭艳脱口而出。
作为在地产营销界驰骋26年的资深人士,彭艳先后在鸿坤、泛海、鲁能等知名开发商任职,聚焦于高端住宅产品的打造和营销。3年前,彭艳来到北科建集团,从那一刻起,她知道,等待她描绘的将是北科建集团住宅版块的美好蓝图。
北科建集团作为北京国资公司在城市开发领域的重要平台,一直以来,被打上了鲜明的“产业”基因。“住宅版块产品的开发、产品线的梳理、品牌的知名度都相对较弱,北科建集团未来也希望能够拥有独具特色的住宅产品品牌,在竞争激烈的众多住宅产品中拥有自己的一方天地。”彭艳表示这就是她肩上的担子。
开启“四轮驱动” 转型城市运营商
中关村核心区、中关村软件园、嘉兴智富城、青岛蓝色生物医药产业园……成熟的产业地产运营经验使得北科建集团在业内负有盛名。但是,以“科技地产”立身的北科建集团在住宅产品开发和品牌塑造上略显青涩。
随着我国产城融合速度的加快,住宅和产业成为新城新区发展的基石,一方面,为了打造住宅产品、补齐住宅领域的短板,另一方面,为了降低集团的战略性风险,实行多元化发展,北科建集团正式确定了“四轮驱动”的发展策略,从“产业地产”的定位转型为“城市运营商”。
彭艳近照 (北科建集团供图)
据彭艳介绍,在“城市运营商”的新定位之下,北科建集团开启“四轮驱动”的发展策略,分别为产业、住宅、商业、金融。其中,住宅地产更是北科建集团“十三五”期间的基础性业务,是降低战略性风险、支持科技地产投资、保证科技地产品质的策略性业务。
据北科建集团官方网站介绍,到2020年北科建集团将实现“拼五年、建十城、上百亿”,实现集团整体上市,综合绩效达到国内产业地产上市公司领先水平,力争成为总资产突破400亿元、累计营业收入达到400亿元、净资产突破90亿元的多元化、复合型新城新区发展商。
正是在此契机下,彭艳于3年前加入北科建集团,加强住宅方面的建设和开发。“‘责任诚信、精工美学、非凡价值。’这十二字箴言是北科建集团住宅发展的核心要义,也是发展的终极目标。”彭艳讲道。
升级住宅产品 全面建立产品体系
“北有丽春湖,南有翡翠墅”。自北科建集团加强住宅板块的发展后,先后打造了领秀·慧谷、领秀·翡翠山、领秀·雁栖翡翠花园、北科建泰禾·丽春湖院子、领秀·翡翠墅为代表的15个知名住宅项目,其中,“领秀”为北科建集团的自有品牌,而丽春湖院子是北科建与泰禾合作的高端住宅。
作为北科建集团首个高端住宅产品,领秀·翡翠墅在不久前惊艳问世。在北京众多高端别墅林立下,领秀·翡翠墅独以“宽”擅名成功吸引了市场的关注。
首先是物理的“宽”。虽然北京别墅市场并不缺200-300平方米的别墅产品,但领秀·翡翠墅将面宽拓展至11.4米,面宽进深比1:1,实现了真正的厅宽、院宽、面宽、栋距宽、容积率低,更是将南向采光面的尺度做到了同类产品的1.5倍。“这在北京市场是绝无仅有的。”彭艳称。
领秀·翡翠墅除了“物理的宽”,还有“视野的宽”、“文化的宽”和“情怀的宽”。由于前有联手泰禾打造丽春湖院子的经验,领秀·翡翠墅将公园、私园、墅园“三园融合”,打造了累计1300万平米的园林景观,三法而就,园园精彩。
在文化上,领秀·翡翠墅提倡宽尺度的邻里关系,解决现代人的精神和情感痛点,构建“和文化”墅区,去除生活孤岛。目前,北科建集团打造的“和文化”社区活跃着童子军、诗词大会、网羽户外等多个特色社群,还定期开展百家宴、跳蚤市场、业主春晚等特色社区文化活动,这些特色的社群和活动,也凸显了“和社区”的文化内涵。
领秀·翡翠墅对于北科建集团来讲意义非凡,这是北科建集团独立操盘的首个高端住宅产品。彭艳表示:“我们希望‘宽’字能够成为我们产品的符号,这是我们独一无二的外在和内涵”。
除了推出高端产品领秀·翡翠墅之外,北科建集团内部还在加快梳理住宅产品的体系。“从刚需、刚改、改善到高端产品实现全方位覆盖,我们目前正在进行内部的产品序列梳理,力争今年能够完成。”彭艳透露。
“360全景生活模式” 助力美好生活
十二字箴言中的“非凡价值”,在彭艳心中,是在“精工美学”的要求上北科建集团对住宅产品的终极要求。
此前,北科建就提出“360全景生活模式”的概念,解决业主在居住时生活、健康、文化、医疗、教育等方面的痛点。
“当房地产开始逐渐褪去过去的‘暴利投资品’属性之后,会重新恢复到居住的本质诉求,以往开发商交房后不关心业主居住状态的情况也不得不做出改变,而解决居住过程中的各种问题,为业主提供一个理想和谐的居住社区,则成为360全景生活模式的初衷。”彭艳称。
“在生活配套、医院、学校、社区文化活动、邻里亲情、投资理财等方面,我们研发出‘硬件配置+软性运营’两个方面的服务产品内容,形成服务的产品线。”彭艳进一步阐述。
营造“360全景生活模式”,同时也是北科建集团“四轮驱动”战略转型的落脚点,产业、住宅、商业、金融,从四大方面满足美好生活所需。据透露,目前,北科建集团正在建立美好生活的资源平台,纳入包括养老服务、医疗救护、运动健康、投资理财、艺术展览和培训等多项服务内容。
“北科建集团的上级单位是北京国资公司,我们希望把北京国资公司拥有的这些资源整合起来,形成战略合作关系,共同致力于美好生活平台的打造”,彭艳称,“这不仅仅是北科建集团发展的内在要求,也是国企的责任和担当。”
