中国财富网讯（田欣鑫）房地产投资信托基金（REITS）作为一种新型融资渠道，近年来在金融市场上发展迅速。10月30日，北京大学光华管理学院REITs课题组发布《REITs市场建设与经济转型发展——基于各国推出REITs制度的历史分析》（下称《报告》），建议尽快推出相关法律法规以及业务指引，正式启动并大力推进中国REITs公募试点。
《报告》认为，REITs制度的出台符合当前减税降费的政策取向，可以更好地配合大规模基础设施建设财政支出，广泛吸引社会资本的参与。此外，国内不动产与银行关联密切，REITs制度的出台可以改善不动产行业的经营，有利于化解信贷市场的期限错配和高杠杆风险，促进金融市场的稳定。
此外，《报告》显示，REITs对货币政策的实施，亦有颇多助益。受限于流动性、投资门槛等限制，许多看好不动产行业、具有不动产行业配置需求的投资者缺乏有保障的不动产投资渠道。而REITs市场的建设，使得更多的民间资本能够流向不动产行业，提升不动产行业投资水平，促进不动产行业的发展。REITs以其高回报、中低风险、高流动性、与其他资产低关联度的特性，对于险资、养老金等有着天然的吸引力，有利于增加不动产行业的资金供给；REITs的地域性分散化特性也可以引导更多海外资本投入国内不动产行业。同时，不动产体系资金压力的缓解将使整个金融体系受益。REITs市场的建设将为不动产企业提供新的融资渠道，提高其部分持有资产的融资能力。房地产企业流动性的改善会体现在商业银行和其他投资机构的资产负债表上，最终使整个金融体系的资金面受益。
