1月6日,香港特区政府财政司司长陈茂波在社交媒体上发表文章称,过去几年因楼市过热,港府先后推出多轮市场称为“楼市辣招”的调控措施。近期市场聚焦土地和楼宇供应,也关注港府此前推出的“楼市辣招”是否会“减辣”。陈茂波明确表示,这些措施政策目标不尽相同,应将其按照性质区分。目前就额外印花税(SSD)、双倍印花税(DSD)和买家印花税(BSD)三项措施来说,港府无意放宽管制。
陈茂波也表示,鉴于香港本地市民置业仍存在困难,虽然针对香港房地产市场的一系列税收政策不会放松,但港府在不令楼市“火上加油”、不影响银行体系风险的前提下,研究为有能力供款但首期不足的购房者寻求解决方案,并非不可考虑。而且,这样做还可以让买家有更多在二手市场选购单位的机会。
陈茂波称,港府会综合考虑包括楼价下跌的幅度与速度(包括同地区一手与二手之间的楼价差距变化)、成交量(包括一手及二手楼市的销售情况)、未来住宅楼的供应量(包括落成量、发展商可随时开售单位的数量以及短中期的潜在供应量)和整体经济情况与展望(包括香港本地经济及就业情况、利率走势、市场资金量以及外围经济环境)这四个具体因素而做出持续的动态评估,寻求合适的时机制定相关方案,但不会定出硬性时限或指标。
截至2018年8月,香港的房地产市场走牛近15年。而根据香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示,香港住宅销售自2018年11月遭遇腰斩之后,2018年12月销售量再度暴跌,全港住宅销售总额仅为241亿港元,而2017年同期为520亿港元,同比下降53.7%。中原城市领先指数显示,截至2018年12月28日,当月香港房价指数降至174.37,环比上月跌幅达1.70%;而2018年11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。
