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刚刚出炉的11月70城房价显示，楼市正继续降温。与10月份相比，44城新房价格环比上涨，减少了6城；32城二手房价格上涨，增加了1城。新房价格中，虽然唐山、银川以1.9%的环比涨幅领跑全国；北京止跌转涨，以1.7%的环比涨幅独占一线城市鳌头，但整体来看，新房上涨城市数量已连续6个月减少，环比涨幅收窄0.16个百分点。专家表示，11月70城房价继续呈现降温态势，尤其是二、三、四线城市，房价涨幅遇冷，这在凸显“涨幅收窄、降价促销”主旋律的同时，也说明房价没有失速风险。

新房上涨城市数量持续减少

新房上涨城市数量持续减少新房方面，11月44城房价上涨，相比10月的50城减少6城，平均涨幅为0.66%，较10月收窄0.16个百分点。诸葛找房数据研究中心表示，新房上涨城市数量持续减少，原因在于临近年底，房企为回笼资金加速销售回款，纷纷降价促销，降价力度及幅度有所加深，使得新建商品住宅销售价格回落且更多城市加入到下跌行列。而在二手房方面，32城房价环比上涨，较10月份增加1城，平均涨幅为0.66%，与上月相同，下跌城市的数量近一半，处于历史低位。诸葛找房数据研究中心对此点评，二手房市场在长期以来的高压调控中信心不足，加之受新房打折促销等影响，降价幅度也达历史高位，因此房价已达到历史低位，预计未来将保持稳定运行。

分等级城市房价表现分化

分等级城市房价表现分化分等级城市来看，11月一线城市新房、二手房价格的环比、同比涨幅都较此前有所扩大，二、三线城市涨幅则以回落为主。

4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅较10月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手房价格环比上涨0.2%，涨幅较10月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

31个二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅较10月回落0.3个百分点；二手房价格环比上涨0.1%，涨幅与10月相同。

35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅较10月分别回落0.1和0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对财富君表示，当前需进一步关注一线城市房价上涨的现象，分析其是否重新进入到上涨通道之中，这对于后续预判全国楼市房价的大趋势有影响。“从具体城市看，北京涨幅较大，这或许和北京大兴机场概念、通州副中心等概念有关，后续也要求北京市场继续强化管控，防范价格波动。”严跃进说。

“房价还要再跌几个月”

“房价还要再跌几个月”严跃进认为：“今年12月到明年第一季度，市场‘降价促销’的动作还会延续，预计明年第二季度或会出现宽松政策，促使房价企稳甚至走出反弹。”诸葛找房市场研究员姜国君同样表示，11月房价情况说明全国楼市走向以降温为主，价格疲软。尽管近期多个城市在人才、户籍及保护刚需、支持自住购房等方面进行了政策微调，但收效不大，仍无法逆转市场节点性遇冷的实质。“随着中央经济工作会议对房地产定调的进一步明确，政策利好因素已被排除，后续各城市在微调政策时也将更多地偏向‘房住不炒’原则，再加上年底节点的特殊性，预计降温态势还将持续几个月。”姜国君说。