2020年开年以来，南京楼市一直呈现出上涨趋势，购房门槛直线上升。不仅仅是改善板块全面升级，一些本处于价格洼地的刚需板块，随着纯新盘、改善盘的上市，置业标准也在逐渐升高。
放眼目前的南京，300万元已成主城门槛价，低总价的好房难觅踪迹。加上新政频频，普通人的选房空间被进一步压缩，想买到一套配套完善且价格合适的楼盘，越来越难。
刚需被迫转移，在此基础上，秉持着同等价格谈交通便利程度、同样的交通便利度谈价格的原则，光环应属于距离主城较近、双地铁加持的兴智科创新城。
重磅利好加持 兴智科创新城正崛起
10月27日，南京兴智科创新城研讨会举行。会议提出，未来南京兴智科创新城将有可能接棒燕子矶，成为城北新中心。
南京兴智科创新城研讨会
实际上，兴智中心的发展之路，无论是土拍、地铁还是商业、学校，都和目前大火的燕子矶新城操盘过程如出一辙。
兴智科技创新城，紧邻绕城公路，位于栖霞大道北侧，沿轨道6号线展开，总用地规模约4.2平方公里。根据规划，兴智科创新城构建了“一轴、两街、三片、多坊区”的空间格局，布局商务商业、科技研发、教育配套、居住社区等复合功能，是南京经济技术开发区产城融合的先行启动区，将打造成为经开区新的“会客厅”。
兴智科创新城规划效果图
除此之外，兴智科创新城保留了现有科技研发能力的企业，并规划了新增研发功能空间，加上区域内部自身居住功能的开发，这里成为了深度产、城、人融合的区域。
城市向北，兴智科创新城正在崛起！
五开五捷 热销背后蕴藏硬实力
作为板块内首个公开并推出的“网红”楼盘，紫樾府一经上市受到众多买房人关注，经历了五开五捷的火爆热销，更被无数买房人提上了购房首选名单！
作为由新希望、华宇、金茂三家品牌房企联合开发的品质住宅，紫樾府汇集占据兴智科创新城C位、最小约75㎡极小起步户型、低总价、高品质等优势，性价比超高。
3月28日，紫樾府首开，当日劲销8成；4月25日，紫樾府加推4#、5#楼，再次上演热销大战；此后的6月、8月、9月，紫樾府三度加推热销，“开挂式”的销售现场，再次凸显“现象级热销红盘”特质。南京网上房地产数据显示，项目前期所推房源几乎售罄，目前已拥有超800户业主，去化在板块内处领先位置。
上周末，紫樾府公开了实景示范区，当日前参观的业主和意向购房人络绎不绝，纷纷表示：“虽然房价是‘2’字头，但却做出了堪比‘3’字头产品的精装品质，不得不点赞！”
实际上，虽然房价低于南京平均购房门槛，但作为刚需盘的紫樾府却做出了改善盘的品质，实现了南京同价位产品很少有的三重品质精装大堂。南京同价位交付小区，大都采用道闸＋岗亭的形式，而紫樾府打造的是极具有仪式感的挑高社区大堂，属于高端住宅的配置。据了解，社区大堂门庭高约7.2米，宽约20米，加上大面积玻璃+大理石勾边，入户大堂通透大气，庄重沉稳间也更具私密感。
实景图
单元入户大堂，整体端庄大气，壁挂景墙设计以及斜切大理石和高档仿石材砖地面铺装，更凸显品质人居。
实景图
作为等候空间的电梯厅，地面铺装与墙面，乃至安全通道门，全精装打造，整体色系和谐搭配。除此之外，地下入户大堂同样是全精装打造，归家的每个细节在紫樾府都是仪式感的体现。
实景图
对于景观的呈现，紫樾府同样重手笔。小区内打造了约7.3万方景观，规划约64米礼序景轴，两大中心花园，六大组团花园。值得强调的是，紫樾府实景示范区极为奢侈地将更多的空间让渡于水，大范围的镜面水景铺装，如同一幅缓缓展开的画卷，与建筑、景观映衬，形成无限延伸的空间意趣，树立了南京刚需盘的品质标杆。
实景图
进入小区内部，肉眼可见宽阔的楼间距。据销售所说，目前实景公开的9号楼，虽然不是楼王，但前后楼间距也做到约45米，楼王更是有近70米的楼间距，与楼体建筑达到近1：1的比例。超宽楼间距放弃了建筑利率，增加了景观成本，没有近距离的压迫与局促感，让居家环境更舒适安心。
实景图
精炼内核 75-130㎡户型满足全龄段需求
放眼当下南京，动辄八成首付、100㎡以上的起步户型，刚需愈发被抛弃。紫樾府以小而精的75㎡、实用主义的89㎡、大而宽的110、130㎡，被视为首置、刚改、改善群体心中的黄金面积。
建面约89㎡三房两厅户型，是紫樾府的销冠户型。三开间朝南布局，南向双卧都带大飘窗，客厅连南向阳台，堪称“89㎡户型教科书”，不仅实用，更舒适通透。
走进建面约110㎡户型，约6.6米宽巨幕阳台，足够惊艳。三开间朝南，近10米南向大面宽，可以媲美市面上建面约140㎡户型。主卧飘窗+次卧连阳台+客厅连阳台，一字朝南铺排，双独立卫浴，主卧套房式设计，衣帽间位置预留等设计，改善优选。
130㎡户型，做到了四房两厅两卫，四开间朝南设计，约13米超大尺度面宽、约7米宽阔景大阳台，是四世同堂最优选。
在南京楼市，建面约75㎡户型绝对是稀缺的存在。方正全明、功能齐全、尺度开阔，可以满足城市青年多样化需求，总价约200万起的门槛，对城市青年来说更友好。
最新消息，紫樾府当前在售观景央座6号楼以及1、7号楼，建筑面积约89-130㎡户型，稀位递减中，好房难得，欲购从速！
鸟瞰图
（来思）（推广）
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